Teder ja Swed Arcoga kohtus

Arco Vara nõuab Tederilt tagasi enam kui 100 miljoni kroonist võlga. Võimalik kokkulepe on laual juba pikemat aega, ent ripub  juuksekarva otsas, sest kumbki pool ei soovi piisavalt teisele järele anda. Tederi sõnul on paari nädala küsimus, kas ta saab Arcoga kokkuleppele või mitte. Kindlasti ei paku Teder Arcole tagasi kogu võlga ehk 128 miljonit krooni, mille viimane kohtus välja võitles.

“Nõude väärtus on langenud. Kui Arco paari nädala jooksul meiega kokkuleppele ei saa, siis meid see nõue enam ei huvita!” teatab Teder.

Tüli on Arco initsiatiivil päädinud peaaegu aasta kestnud kohtusaagaga, kuhu on tiritud Tederile laenu andnud Swedbank, kohtutäitur Kristiina Feinman ja sundmüüki paisatud kinnistute uued omanikud.

“Swedbankil oli vaja kinnistud löögi alt ära saada,” väidab Arco Vara üks suuromanik Hillar-Peeter Luitsalu nüüd, mil tal on taskus 128 miljoni kroonine kohtus kinnitatud nõue Tederi firma Celia Growd vastu.

Swedbank kommenteerib kohtuvaidlust pressiesindaja vahendusel: “Milles probleem, peaks küsima ikka hagejalt, kuid võib-olla illustreerib põhjusi, miks praeguseks selline olukord on tekkinud, mullu novembris Äripäevas Arco Vara juhi Lembit Tampere öeldu, et Arco Vara vaidleb pangaga, kuna muud pole teha.” Tampere iseloomustas selliste sõnadega pangas laenutingimuste üle kauplemist.

Kinnistutega seotud allikad väidavad, et kinnistute enampakkumise ainus pakkuja ja võitja maksis üle turuhinna. Näiteks tundis ostu vastu huvi ka ehitusfirma Skanska EMV, kes omab neljandikku kinnistutest, kuid ettevõtte juhi Andres Aaviku sõnul oli enampakkumise alghind liiga kõrge.

Vastupidisel arvamusel on Arco, kes on alghinna tõttu kohtusse läinud, väites, et see määrati liiga madal ja teisi võlausaldajaid kahjustav.

Mis on Arco motiiv?

Kirjeldatud sasipuntra osalised küsivad, miks Arco Vara üldse enampakkumise tühistamist soovib, kui Swedbank esimese järjekoha hüpoteegi pidajana on  eelisseisus.

“Kui enampakkumine tühistatakse, tühistub ka notariaalne leping ehk taastub enampakkumise-eelne olukord, kuid selle eripäraga, et laenuleping Swedbanki ja DeltaMaxi vahel ei ole tühistunud ning seega panga nõue Celia Crowdi vastu puudub, kuna pank on oma raha juba saanud,” põhjendab Arco Vara juriidilise osakonna juht Rainer Osanik.

Arco Vara haistab võimalust, et Swedbank võib saada iseenda heitest selili löödud.

Taust – Admiraliteedi basseini kinnistud* 2001. aastal ostsid Hillar Tederi Ühendatud Kapital (75%) ja Skanska EMV (25%) Tallinna linnalt magusad kinnistud südalinnas. 

* 2006. aastal saadi maadele kinnitatud detailplaneering, mis lubab 6,2 hektari suurusele maa-alale kakskümmend üks krunti, ehitusõiguse kuni 6korruseliste hoonete ehitamiseks (äripindadega mitme korteriga elamud, ärihooned, hotell, kohvik, alajaam). Lisaks teed avalikuks kasutuseks, kergliiklus- ja jalgteed ning linnaväljakud.* Seni pole maatükkidel koppa maasse löödud. Skanska EMV omab endiselt neljandikku kruntidest, Tederi osa müüdi eelmise aasta 16. detsembril enampakkumisel Deltamax Groupile, mille emafirma on Riverside OÜ.

Autor: Piret Reiljan, Indrek Kald