- OMX Baltic−0,27%313,82
- OMX Riga0,07%950,88
- OMX Tallinn−0,15%2 144
- OMX Vilnius−0,36%1 500,64
- S&P 5000,72%7 730,99
- DOW 300,2%53 569,44
- Nasdaq 1,57%26 541,35
- FTSE 100−0,79%10 792,54
- Nikkei 2250,44%66 424,8
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%100,08
- OMX Baltic−0,27%313,82
- OMX Riga0,07%950,88
- OMX Tallinn−0,15%2 144
- OMX Vilnius−0,36%1 500,64
- S&P 5000,72%7 730,99
- DOW 300,2%53 569,44
- Nasdaq 1,57%26 541,35
- FTSE 100−0,79%10 792,54
- Nikkei 2250,44%66 424,8
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%100,08
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Q Varal müügieesmärgist 75% puudu – mis saab väärtusest?
Baltimaade ühe juhtiva kinnisvaraarendaja Q
Vara 2007. aasta majandustulemustest selgub, et ettevõte täitis oma aprillis
seatud aastasest müügieesmärgist vaid umbes 25%.
See tekitab muret ka arendaja bilansi suhtes üldiselt.
Q Varal, mis tegutseb kõikides Balti riikides ja mille võlakirjad on noteeritud Tallinna börsil, jäi 2007. aasta müügieesmärgist puudu 75%. Aprillis 2007 esitatud esimese kvartali aruandes ennustati kogu aasta müügituludeks vähemalt 22,3 miljonit eurot (ligi 350 miljonit krooni). Hiljuti avaldatud 2007. aasta tulemused aga näitavad, et müük ulatus üksnes 5,5 miljoni euroni (86 miljoni kroonini). Lisaks hindas Q Vara oma kinnisvara hindu 2 miljoni euro (31,3 miljoni krooni) võrra üles. Ettevõtte puhaskasum pöördus miinuseks ja ettevõtte laenukoormus kasvas jätkuvalt.
Arvatavasti oli Q Varal hulk üksikpõhjusi, miks ettevõte müügieesmärki täita ei suutnud, üks neist võiks olla nende edukas väljumine Bulgaariast. Ometi viitavad Q Vara tulemused veel kord sellele, et Balti kinnisvaraturgudel kuivab likviidsus kokku.
Üllatavalt aga ei ole börsil noteeritud arendajate esialgsetes majandusaruannetes endiselt kirjas märkimisväärseid kinnisvaraobjektide allahindamisi. See kehtib nii Q Vara kui ka teiste Tallinna börsil olevate kinnisvaraarendajate Arco Vara ja TPD kohta. Ilmselgelt on viimastel aastatel Balti riikide kinnisvaraarendajate finantstulemusi suurel määral parandanud varade üleshindamine. Praegu aga võiks konservatiivsust silmas pidades eeldada, et need teoreetilised kasumid oluliselt vastassuunas ümber hinnatakse.
Seetõttu arvan ma, et on olemas risk, et pikaleveniv optimistlik nägemus kinnisvara väärtuse kohta ei püsi vaid arendajate endi seas, vaid selliselt jätkavad ka hindajad, audiitorid ja pangad. Arvestades Balti kinnisvaraturgude väga järsku aeglustumist, kus Riia ja Tallinna tüüpkorterite hinnad on tipust kukkunud 20-25%, kardan ma, et audiitorid ei ole 2007. aasta finantsaruandeid kinnitades piisavalt konservatiivsed.
Börs aga paistab Balti kinnisvara väärtust siiski üsna märkimisväärselt ümber hindavat. Arco Vara aktsia hind on 2007. aasta juunis toimunud esmaemissiooni hinnaga võrreldes langenud 60%. TPD aktsia on pärast septembris börsile tulekut sarnast teed läinud. Tuleb möönda, et aktsiaturg arvestab hindadesse sisse rohkemat kui raamatupidamine.
Vaadates Q Vara tulemusi, on selge, et vahe ootuste ja tegelikkuse vahel on olnud hiiglaslik. Eeldatavates rahavoogudes on loomulikult alati palju ebakindlust, kuid just seetõttu tuleks neisse suhtuda väga konservatiivselt. Loid müük peaks kinnisvaraarendajate silmis olema hoiatav märk ülehinnatud varadest.
Seotud lood
Kinnisvaraarendaja Q Vara teatas täna
börsile, et teenis mullu 18 miljonit krooni kahjumit.
Kuigi kinnisvaraarendaja Q Vara teenis
mullu 18 miljonit krooni kahjumit, lubab ettevõte majandustulemusi esitades, et
parandab sel aastal tulemusi.
Kinnisvaraarendaja Q Vara tütarfirma Q
Ehituse maksuvõlg on kasvanud 2 760 725 kroonini, avaldab Krediidiinfo.
Q Vara gruppi kuuluv SIA Quality Nami müüb
kohtuvaidluse tõttu takerdunud Jonathani arendusprojekti Riias, teatas
kinnisvaraettevõte täna börsile.
Kujutage ette ehitusplatsi, kus töötab korraga tuhandeid spetsialiste. Siin paigaldatakse seadmeid, rajatakse kaabeldusi, paigaldatakse ventilatsiooni ja monteeritakse torustikke. Tööalad muutuvad pidevalt, ehitustehnika võtab ruumi ning ligipääs vajalikele piirkondadele võib olla piiratud. Lisame siia veel kilomeetreid torustikke, sadu keevisliiteid ja range tähtaja objekti käivitamiseks.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
6
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele