- OMX Baltic−0,37%314,59
- OMX Riga1,14%946,74
- OMX Tallinn−0,18%2 147,71
- OMX Vilnius−0,37%1 507,36
- S&P 5000,21%7 707,98
- DOW 300,22%53 463,05
- Nasdaq 0,16%26 331,09
- FTSE 100−0,14%10 728,2
- Nikkei 2251,36%66 216,79
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,43
- OMX Baltic−0,37%314,59
- OMX Riga1,14%946,74
- OMX Tallinn−0,18%2 147,71
- OMX Vilnius−0,37%1 507,36
- S&P 5000,21%7 707,98
- DOW 300,22%53 463,05
- Nasdaq 0,16%26 331,09
- FTSE 100−0,14%10 728,2
- Nikkei 2251,36%66 216,79
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,43
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Eduka rahapaigutuse tagab investori kannatlikkus
Välisostjad on umbes 80 ulatuses Skandinaavia taustaga investorid, kuna ülejäänutele, sh suurematele pensioni- ja kinnisvarafondidele on Eesti turg liiga väike, läbipaistmatu ja vähelikviidne. Riskide maandamiseks eelistatakse pigem soetada suhteliselt kallimat, kuid väikesemahulisemat kvaliteetkinnisvara.
Kesklinna kvaliteetseid büroohooneid on müüdud keskmiselt üks aastas, mistõttu on üldistuste tegemine taolise võrdlusmaterjali baasil raskendatud. Teadaolevalt on arvestuslikud sisemised tulunormid (IRR) jäänud vahemikku 11?13. Praegu pakuvad müüjad tootlust kuni 10. Kuna hoonete omanikud on enamasti pangad, kindlustusseltsid ning hästi kapitaliseeritud ettevõtted, puudub neil otsene müügivajadus.
2004. aastal on oodata tõsist survet südalinna büroopindade üüri languseks ning vakantsuse kasvuks. Selle tulemusena on büroopindade tootlus veelgi vähenemas, kuid lähimate aastate väherõõmustavat perspektiivi silmas pidades pole omanikel kuigi head väljavaated ka oma positsioonidelt lahkumiseks. Sisuliselt tekib seisak, kus tugeva närvikava ja kõrge kapitaliseeritusega ostjatel võib tekkida väga soodsaid võimalusi pikaajaliste investeeringute tegemiseks.
Ülemaailmse majandussurutise ja sellest tuleneva tarbimise vähenemise tõttu on langemas ka kaubanduskeskuste tootlused ning suurinvestorid otsivad alternatiive nn uutelt turgudelt. Üha suuremate müügikeskuste rajamine ning edukas töölerakendamine on hea eeldus suurinvestorite huvi äratamiseks Baltikumi ning Eesti kinnisvaraturu vastu. Kuna enamik keskustest on rajatud edasimüügi eesmärgil, tehakse esimesed suuremad kaubanduskeskuste ostu-müügitehingud tõenäoliselt 2004. aastal. Müügitehingute tootluseks võib prognoosida sõltuvalt keskuste asukohast ja kvaliteedist 11?13.
Vanalinna kiiresti tõusnud hinnatasemest hoolimata on eelkõige välisinvestorite huvi sealse kinnisvara vastu pidevalt kasvanud. Piiratud maht, unikaalsus, hea likviidsus ning garanteeritud stabiilne hinnatõus teevad vanalinnast atraktiivse rahapaigutamise võimaluse. Et rahavood sellistel kinnisvaraobjektidel moodustavad keskeltläbi 6?8 tootluse, on valdav osa nendest investeeringutest rajatud soetatava kinnisvara väärtuse tõusule.
Seotud lood
Juulis lisandus 4 üürnikku
Riias arendatav Preses Nama Kvartālsi ärikeskusega lisandus ainuüksi juulis neli uut üürnikku. Uute tulijate seas on digitaalse kasutajakogemuse disainiga tegeleva ettevõtte kontor ning mitu teenusepakkujat – pilatese stuudio, kohvik ja lõunasöögirestoran. Esimesed üürnikud kolivad keskusesse juba 2027. aasta jaanuaris.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
4
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele