What If: kinnisvarasektori päästab paigalseisust tehisintellekt

Olulisemaks süsteemseks murekohaks on aga sektori madal sisemine efektiivsus. Arendus- ja haldusprotsessid on Eestis töömahukamad ja vähem digiteeritud kui Põhjamaades, põhjustades viivitusi, vigu ja ressursikadu. Spetsialistid kulutavad tuhandeid töötunde aastas dokumentide otsimisele ja andmete kontrollimisele. Seni oleme saanud endale lubada aja raiskamist, kuna tööjõukulu Eestis on olnud kaks kuni kolm korda madalam kui Skandinaavias. Nüüdseks on see eelis kadumas – palgasurve ja tööjõupuudus sunnivad tootlikkust kiiresti kasvatama.

Võrreldes teiste majandussektoritega on kinnisvarasektori tootlikkus viimastel kümnenditel jäänud paigale või langenud, samas kui tööstus ja teenused on arenenud hüppeliselt. Elupindade kättesaadavus on samuti langenud ajalooliselt madalale – euribori tõus ja hinnakasv on viinud ostujõu tasemele, kus kodu soovitud piirkonnas on paljudele kättesaamatu. Aeglased ja killustunud protsessid kallutavad hindu veelgi, mille lõpparve maksavad üürnikud, ostjad ja arendajad.

Probleemide lahendamist pärsib ja aeglustab oluliselt killustunud andmehaldus. Lihtsate andmete – näiteks hoone netopindala, energiatarbimise või hooldusajalooga seotud info – leidmine võib võtta tunde, kuna vajalik teave peitub eri formaatides dokumentides ja failides. Projekteerimis- ja haldusdokumentatsioon on sageli hajali eri süsteemides, mis ei võimalda kiiret ega usaldusväärset andmepõhist juhtimist. Lisaks põhjustavad info vastuolud projekteerimisel ja ehitusel vigade kuhjumist, mis suurendavad kulusid ja viivitusi.

Kinnisvara andmete haldust saab juba täna oluliselt parandada lihtsal kontrollnimekirjadel põhineva juhtimisega ja juhtimisülesannete koondamisega ühtsele juhtimisplatvormile. Süsteemsed parandused aga saavad alguse struktureeritud ja turvalisest andmebaasist, mis asendab killustunud kaustad ja e-mailides peituva info selge kategooriate süsteemiga. Alles sellele alusele saab rakendada tehisintellekti, mis avab juurdepääsu automaatsele analüüsile ja arukale otsustamisele.

Selle eesmärgi täitmiseks arendame tehisintellektil põhinevat tööriista: hoonete e-passi. Sellega tõstame failihalduse uuele tasemele, lisades andmete emaplaadile AI-kihi. E-pass analüüsib automaatselt kõiki hoonega seotud dokumente, määrab neile õiged kategooriad, haldab versioone ja võimaldab dokumentidega suhelda loomulikus keeles – ehk tsäti oma hoonega.

E-pass aitab muuhulgas tuvastada andmelünki juba projekteerimise või üürilepingute sõlmimise faasis, võimaldab kiirelt ligipääsu vajalikele andmetele ning pakub tuge reaalajas otsuste tegemisel. Näiteks suudab süsteem automaatselt tuvastada ja sorteerida jooniste muudatused hoone osalise rekonstrueerimise käigus või prognoosida hoone võimekust vastavalt uue üürniku vajadustele.