Ärikinnisvaraturg ei pane uusi lahendusi otsima

Eesti turgu maailma trendid ei mõjuta

“Olles viimase nelja aasta jooksul spetsialiseerunud büroopindade vahendamisele, võin öelda, et aeg-ajalt ikka kuuleb, et mõni väiksem ettevõtte lõpetab oma üürilepingu või otsustab lõppevat lepingut mitte pikendada, sest kolib kodukontorisse,” möönis Seven Real Estate Advisorsi projektijuht Matis Joab. “Samas ei ole neid näiteid ülemäära palju ja kuna tegu on üksnes väikeste firmadega – üks kuni neli inimest –, ei oma see erilist mõju büroopindade turule tervikuna, kus välja üüritava pinna hulk on summaarselt viimase nelja aasta vältel kasvanud 20 000–30 000 ruutmeetri võrra aastas.” 

 

Büroohotellide arv kasvab jõudsalt

Joab on kuulnud ka vastupidistest juhtumitest, kus ettevõtjad, sealhulgas ühemehefirmad, on mingi aeg teinud tööd kodust, aga siis otsustanud endale siiski kontori otsida, sest koduses keskkonnas ei õnnestu piisavalt tööle keskenduda. Tihti on vajalik ka pind, kus kliente või koostööpartnereid vastu võtta.

Sellistele väikeettevõtetele, kellel ei ole mõtet traditsioonilisi kontoriruume üürida, aga puhtalt kodukontoris ka hakkama ei saa, pakuvad lahendusi niinimetatud büroohotellid. “Näeme, et büroohotellid on kindlasti üks tugevalt kasvav segment. Eestis ja ka maailmas on suurim selliseid teenuseid pakkuv firma Regus, millel on Eestis kaks keskust, aga plaanis on kasvada järgmise nelja aasta jooksul kümne punktini,” märkis Joab. Ülemaailmne eesmärk on luua rohkem kui 20 000 ärikeskust, praegu on neist valmis 3000.

Joabi sõnul turu kontekstis tervikuna ettevõtted pigem laienevad ja kolivad väiksematelt pindadelt suurematele, mitte vastupidi. “Sealjuures on eriti IT-firmade puhul tendentsiks liikuda pindadele, kus ruutmeetreid inimese kohta on rohkem, et jääks ruumi ka pingpongilauale, lauajalgpallile, kiikedele, Playstationi nurkadele, kott-toolidega puhkamisaladele jne,” loetles ta.

Teisalt on ka suuremates firmades trendiks paindlikuma töökeskkonna loomine. Inimestel on paindlikum tööaeg ja osa töid tehakse distantsilt. Kohati tähendab see, et mõnes kontoris ei pruugi rohkem kui 70% inimestest korraga kohal olla. “Läänes on paljud ettevõtted sellised arengud ära kasutanud ja kaotanud ära personaalsed töökohad ehk töölauad. Inimene tuleb kontorisse, võtab oma asjad ja istub sinna, kus parasjagu ruumi on,” tõi Joab välja.