Meelitab investoreid kinnisvaraturule

Möödunud sügisel Swedbank Investeerimisfondide juhi ametikoha maha pannud Loit Linnupõld on hakanud eest vedama uudset investeerimislahendust.

Nimelt kogutakse kokku punt investeerimishuvilisi ja paigutatakse üheskoos raha kinnisvaraobjektidesse. “Piltlikult öeldes on ühisrahastamine see, kui paned kolme sõbraga raha kokku ja ostad midagi. Et seda lihtsamaks teha, oleme loonud elektroonilise keskkonna, mis aitab inimestel otsuseid teha,” tutvustab projekti Linnupõld.

Välismaal populaarsust koguva crowd­fund’imise põhimõte on jagada omakapital väga paljude inimeste vahel laiali. “Meie pakume väljavalitud investeerimiskõlbulikku kinnisvaraobjekti, mis on läbi analüüsitud. Omakapitali tükkideks jagamine võimaldab osaleda investeeringus väikeste summadega,” selgitab Linnupõld.

Tootlus sõltub objektist ning ettevõtte meeskond arvutab iga objekti jaoks välja kindlad mudelid. “Tallinnas on kontoripindade puhul renditootlus umbes 8% aastas, korteritel ilmselt 4–6%. Kui aga see raha lebab praegu lihtsalt kuskil pangas ega teeni midagi, siis on see inimestele päris suur motivaator, mida kaaluda,” arvas Linnupõld, et projekt pakub head tootlust.

Esialgu tekitab investorites kõige enam küsimust ajaperiood, sest rendikinnisvara projektid on keskmiselt kümme aastat pikad ja psühholoogiliselt on raske oma raha nii kauaks kinni panna. Üheks tulevikuvariandiks võiks Linnupõllu sõnul olla lühikesed paariaastased arendusprojektid, mille käigus investorid saaksid minna kaasa mõne kinnisvaraarendajaga ning jagada omakapital ja hiljem tekkiv kasum pooleks.

Crowdfunding töötab internetipõhiselt. Praegu ühtegi sellist projekti veel pole, kuid Linnupõllu sõnul oleksid väiksemad arendajad sellest huvitatud. “Pangad tõmbavad oma tegevust kokku ning raha kättesaadavus on võrreldes viie aasta taguse ajaga halvaks läinud. Kui sa just ei ole Merko või YIT, siis arendajate elu ei ole väga lihtne,” rääkis ta.

Linnupõllu sõnul on uuringud tõestanud, et eestlased on nõus raha kinnisvarasse paigutama. Küll aga ei saa minna n-ö otse tänavalt raha küsima. “Sellepärast need crowdfund’imise mudelid töötavad praegu puhtalt internetipõhiselt ja seal füüsilist kliendi kohalolekut tarvis ei ole,” märkis ta lõpetuseks, et see on kõige odavam ja lihtsam moodus.

MIS ON MIS

Crowdfunding ehk ühisrahastamine on:

internetipõhine platvorm, kus grupp inimesi saab teatud kindlate projektide või ideede rahastamises osaleda.  Maailma suurim ühisrahastusprojekt KickStarter USAs, heategevuslik Hooandja Eestis, kinnisvarateemaline Fundraise USAs.

  KOMMENTAARÜhisrahastus annab kinnisvaraturul võimaluse ka väikeinvestoritele

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman:

Väikeinvestori jaoks on kinnisvaraturg tegelikult suletud ja selles kontekstis on Crowdestate neile kindlasti alternatiiviks. Pean silmas investorit, kellel on mõnisada või mõnituhat eurot. Juhul kui ei taha kusagile Kesk-Eestisse põllusiilukest või Valgasse ühetoalist korterit osta, siis on kinnisvaraturg kinni. See mudel annab selgelt võimaluse investeerida kinnisvarasse väikese omakapitaliga ilma et peaks võtma suuri laenusid. See ongi alternatiivtoode, mille sarnast Eestis täna ei ole. On küll olemas suured kinnisvarafondid, aga seal on sisenemise summad hoopis teised. Jaeinvestorit see ei võlu.

Eks iga investeerimisega kaasnavad riskid. Alates sellest kui objekti väärtus kahaneb või objektil kaob rahavoog ära, siis ei saa teenida oodatud tootlust. Küsimus on ka see, et kui tahad ennetähtaegselt lõpetada, siis millised on väljumistingimused. Need on aga klassikalised küsimused iga investeerimistoote puhul. Klassikalised investeerimisriskid on seal olemas.

Autor: Birjo Must, Aivar Hundimägi