Büroopindade hüplik hind

Kinnisvarateenuseid osutava Colliers Internationali partneri ja investeeringute hindamise juhi Margus Tinno sõnul võib büroopindade turu tipphinnaks pidada taset 15-16 eurot ruutmeetri eest kuus. Leidub ka erandeid, kes maksavad ruutmeetri eest 20 või mõni euro rohkemgi, kuid tegemist on üksikute juhtumitega.

Ka 1Partner Kinnisvara juhtivpartner Tanel Tarum ning Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman leidsid, et valdav osa büroopindade üüritehinguist piirdub 16eurose ruutmeetrihinnaga. Büroopindade tipphinnad on kesklinnas A+ hoonetes, mille hinnatase jääb vahemikku 12-16 eurot/m²

Tarumi kinnitusel võib üksikute kõrghoonete kõrgeimal korrusel paiknevate ja eriti heade vaadetega pindade ruutmeeter maksta ka 20 eurot kuus, kuid ta rõhutas: üksikute!

Tallinna südalinna mainekaimad kaasaegsed hooned on City Plaza, Metro Plaza, Rävala 4, Nordea Maja, Navigator, Sakala Ärimaja. Suurtest büroohoonetest kesklinnas võib nimetada ka SEB ja Swedbanki peahooneid. Äärelinnas asuvatest on Ülemiste City, Tammsaare Ärikeskus, Delta Plaza, Sõpruse Ärimaja.

Turu keskmisest hinnast rääkides selgitas Tinno, et see on üldine mõiste, kuivõrd turul käibib erinevas asukohas erinevaid pindasid. "Kui rääkida näiteks Tallinna võtmes valdavast kvaliteedist, siis võib üldistades keskmise hinnana tuua vahemikku 9-11 eurot ruutmeetri eest kuus," ütles ta.

Suurte üürnike osakaal väike. Tinno sõnul võib Eestis pidada suureks kõiki enam kui tuhande ruutmeetriseid üüripindasid. Seda ruutmeetrite arvu ületavaid büroohooneid on palju, võib öelda, et enamus. Kui palju on aga suurte pindade üürnike osakaal, võib Tinno sõnul tuletada Eesti ettevõtluskeskkonna näitajaist. 2012 oli kuni kümne töötajaga väikeettevõtteid 94% ettevõtete koguarvust ja üle 50 töötajaga suurettevõtteid vaid 0,01%. Alati ei vaja kõik töötajad ka büroopinda, seega on suurte pindade üürijate osakaal arvuliselt veelgi väiksem, lisas ta.

Enamik ettevõtjaid eelistab büroopinda üürida. "Julgen pakkuda, et tava on 99% ulatuses üürimise kasuks," ütles Tinno, kelle sõnul on üürimise selge ja peamine eelis ostmisega võrreldes paindlikkus. Üldjuhul pole ka otstarbekas ettevõttel oma vahendeid kinnisvara alla kinni panna ning krediidivõimekust piirata. "Kindlasti on ka erandeid, mis võivad tuleneda nii korporatiivsest otsusest kui ka mingist spetsiifilisest vajadusest," lisas ta.