- OMX Baltic0,13%308,15
- OMX Riga0,00%900,07
- OMX Tallinn0,19%2 102,56
- OMX Vilnius0,46%1 454,22
- S&P 500−0,37%7 472,79
- DOW 300,29%51 712,71
- Nasdaq −1,32%26 166,6
- FTSE 100−0,42%10 394,37
- Nikkei 225−3,55%69 788,38
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%84,87
- OMX Baltic0,13%308,15
- OMX Riga0,00%900,07
- OMX Tallinn0,19%2 102,56
- OMX Vilnius0,46%1 454,22
- S&P 500−0,37%7 472,79
- DOW 300,29%51 712,71
- Nasdaq −1,32%26 166,6
- FTSE 100−0,42%10 394,37
- Nikkei 225−3,55%69 788,38
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%84,87
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Litsentsita firma mängib panka
Ajalehtedest võib viimasel ajal leida Estonian Real Estate OÜ ja Fond Control OÜ reklaami, milles lubatakse hoiustele 15% aastaintressi. See on 10-15 korda suurem kui pankade pakutavad hoiuseprotsendid.
Tekib küsimus: milline vaba turunišš lubab pakkuda investoritele sellist tootlikkust? Estonian Real Estate (ERE) ja Fond Control (FC) omanikud on Maksim Sorokin ja Dmitri Perepelitsõn, kellega Äripäeva venekeelsel väljaandel Delovõje Vedomosti ühendust võtta ei õnnestunud. Lugu ilmus Delovõje Vedomostis 3. juulil, praegu on reklaamide avaldamine lõpetatud.
Oma kodulehel teatavad ERE ja FC, et ostavad kinnisvara, renoveerivad selle ja müüvad. Korteri keskmine müügiperiood on 11 päeva. "Miks ostetakse meie korterid nii kiiresti? Nende alla turuhinna väärtuse tõttu. Miks ainult meie müüme alla turuhinna? Sest organiseerime ise kogu protsessi algusest lõpuni, samal ajal, kui teised maksavad teenuste eest ehitusfirmadele ja kinnisvarabüroodele," ütleb reklaam. Edasi pakutakse hoiust, millele lubatakse Eesti parimat protsendimäära.
Selline lubadus tekitab rea küsimusi. Näiteks, kuivõrd seaduslik on selline ärimudel, arvestades, et hoiuste kogumine elanikkonnalt nõuab litsentsi ning sellega võivad tegelda ainult pangad.
Tegevus uurijate luubi all.
Finantsinspektsiooni pressiesindaja Malle Aleksius teatas, et nemad on teinud FC-le hoiatuse, mille võib leida ka inspektsiooni kodulehelt: "Finantsinspektsioon teavitab, et äriühing Fond Control OÜ (äriregistri kood 11610724) ei oma krediidiasutuse tegevusluba. Fond Control OÜ-l puudub õigus kaasata avalikkuselt hoiuseid või muid tagasimakstavaid rahalisi vahendeid. Nimetatud ettevõte pakub veebiportaali ere.ee kaudu avalikkusele võimalust rahaliste vahendite hoiustamiseks. Fond Control OÜ hoiustele ei laiene Tagatisfondi hoiuste tagamise skeem."
Kui potentsiaalset kasu lubavad kuulutused ilmusid nii eesti- kui venekeelses meedias, siis hoiatus, mis räägib pakkumiste ebaseaduslikkusest, on avaldatud vaid eesti keeles finantsinspektsiooni kuulutustetahvlil, mida, olgem ausad, loevad väga vähesed. Pealegi ei seleta konstateering, et ettevõttel puudub litsents, lahti hoiustajate riske.
Seadus keelab elanikkonnalt hoiuste vastuvõtmist asutustel, kel ei ole selleks vastavat litsentsi, kes ei ole täitnud finantsasutusele esitatavaid nõudeid ning kes ei osale Hoiuste Tagamise Fondis. Nõuete rikkumise eest on ette nähtud isegi kriminaalvastutus.
Põhja Ringkonnaprokuratuuri pressinõunik Arno Põder ütles, et finantsinspektsiooni avalduse alusel algatas prokuratuur kriminaalmenetluse võimaliku ilma litsentsita majandustegevuse kohta. "Uurijate suure töökoormuse tõttu ei jõuta asjaga veel aktiivselt tegeleda," märkis Põder.
Suured tulevikuplaanid?
ERE ja FC omanike Sorokini ja Perepelitsõni nimele on registreeritud veel pea paarkümmend uut ettevõtet, mis räägib selgelt suurtest tulevikuplaanidest. Nende ettevõtete kontaktina on märgitud ainult gmaili postkast. Kodulehel on toodud Swissotelis asuva kontori aadress, ilma toanumbrita. Ettevõtte telefonid ka ei vasta. Reklaam aga jätkab ilmumist.
Hetkel kuum
ERE äriskeem töötab, kuigi mitte nii, nagu reklaamis kirjeldatud. Ettevõtte kodulehel on öeldud, et hoiustajad ei pea oma raha pärast muretsema, kuna hoiused on tagatud hüpoteegiga: "Lepingu sõlmimisel seatakse meie kinnisvarale investori kasuks hüpoteek, mis tagab kohustuste täitmise." Hüpoteek tõepoolest vormistatakse. Täna kuulub FC-le 5 korterit, mis on kõik hüpoteegiga koormatud. Paljud FC ja ERE juba müüdud korterid olid samuti koormatud hüpoteegiga ettevõtte või eraisiku kasuks. Valdavalt on hüpoteegipidajatena märgitud kiirlaene väljastavad AS Odav Laen ja Hüpoteeklaen OÜ. Hüpoteegipidajate seas on ka suurte nõudesummadega eraisikuid. Mõned korrad oli hüpoteek vormistatud Sorokinile ja Perepelitsõnile kuuluvate ettevõtete OÜ Reserv Invest ja Advant Realty OÜ kasuks.
Enamiku hüpoteegilepinguid on vormistanud notar Ants Ainson. Kuna seaduse järgi ei saa ERE ja FC hoiuseid vastu võtta, siis peab hüpoteegiga koormatud tehingul olema mingi muu õiguslik vorm (näiteks laenuleping). Viidates seadusele, mis kohustab teda kliendi saladus hoidma, keeldus Ainson oma püsiklientide tehinguid kommenteerimast.
Sorokinile ja Perepelitsõnile kuuluvad ettevõtted
Ettevõte Registreerimise aasta
1 Estonian Real Estate 2005
2 Fond Control OÜ 2009
3 OÜ NeoCube Estonia 2009
4 OÜ Reserv Invest 2010
5 OÜ Via Prima Milliardum 2011
6 Praeda Bonum OÜ 2012
7 Innovative Development OÜ 2012
8 Rental Capital OÜ 2012
9 VPM Invest OÜ 2012
10 Tres Unitas OÜ 2012
11 Quaestus Proprium OÜ 2012
12 Realty Investment OÜ 2013
13 VPM Development OÜ 2013
14 VPM Property OÜ 2013
15 Vintage Invest OÜ 2013
16 Advant Realty OÜ 2013
Autor: Anastassia Tido, Ave Lepik
Seotud lood
Lõviosa suurematest siinsetest kinnisvarabüroodest kasvatas mullu käivet ja kasumit. Eriti kiire kasvuga eristub üks ettevõte.
Arendajad kasutavad Tallinnas skeemi, kus ehitavad mitteeluruumi seadust rikkudes kiiresti ümber "korteriteks".
Eesti inimesed investeerivad järjest teadlikumalt, kuid küpsema investeerimiskultuuri järgmine samm ei ole lihtsalt uute positsioonide lisamine. Mintose tegevjuhi Martins Sulte sõnul peaks investor üha selgemalt küsima, millist tööd iga vara portfellis teeb. Kui kogu portfell sõltub peamiselt varade hinnatõusust, on kõik munad sisuliselt ühes korvis – isegi siis, kui investeeringuid näib esmapilgul olevat mitu.
Enimloetud
5
Viimased uudised
Intervjuu pereäri noore juhiga
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Lisatud helifail personalijuhi ja töötaja vestlusest
Lähivaldades hinnad Tallinnast kõrgemadki
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Lisatud helifail personalijuhi ja töötaja vestlusest
Lähivaldades hinnad Tallinnast kõrgemadki
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Intervjuu pereäri noore juhiga
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele