Eramud on taas hinnas

Kõrgemat hinda on ostjad nõus maksma vaid hea ehituskvaliteedi ja planeeringu ning korraliku viimistluse eest. Keskpärases seisukorras või mittekvaliteetse viimistlusega, samuti kasutuses olevate elamute müümine on keeruline. "Reaalne tehing sünnib neil puhkudel tavaliselt renoveerimist vajavate objektide hinnatasemel. Huvi puudub ka pooleliolevate ehitiste vastu, kuna turul on piisavalt valmis elamuid. Nn põlluarendused ei paku ostjaile enam mingit huvi, välja arvatud ehk ülisoodsad pakkumised, kuid selliseid on aruharva," ütles Saa.

Müügiperiood on veninud eelnevate aastatega võrreldes pikemaks. Ostja võtab endale otsuse langetamiseks ja kaalumiseks aega. Eramute müügiperioodid pikenesid 2008. ja 2009. aastal, 2010.aastal jäi korterite keskmine müügiperiood 6-9 kuu ja elamute puhul 8-12 kuu juurde.

Uute korterite m2 hinnavahemikud on vastavalt nende asukohale 1400-1725 eurot ning 960-1280 eurot. "Arco Vara enda uusarenduste müügitempo oli esimeses kvartalis lausa rekordiline ning jättis mulje, et ostjail kulus euroga kohanemiseks kõigest üks kuu," märkis Saa, kelle sõnul peitub üks põhjustest kindlasti ka uute korterite pakkumise olulises vähenemises. Alanud aasta toob siin aga suuri muutusi, kui valmivad mitmed suured arendused Kodukoldes elamurajoonis, Soo ja Vabriku tänaval, Mäepealse ja Sipelga projektid Mustamäel, Pärnaõue projekt Haaberstis, Uus-Tatari, Kreutzwaldi, Villardi, Ravi, Kaupmehe ja Tatari tänava ning Tartu maantee arendus.

Tamme hinnangul saab 2011. aasta kinnisvaraturgu iseloomustama aktiivne kauplemine ning hindade mõõdukas tõus. "Hinnad tõusevad Tallinnas ja Harjumaal kuni 10% ning keskmine hinnatõus terves Eestis jääb 7% juurde. Nagu öeldud, elavneb uusarenduste ehitus ning samuti kasvab nõudlus detailplaneeringuga arendusprojektide järele," prognoosis Tamm. Kinnisvaraturu aktiviseerumist toetab Tamme sõnul nii uute välisinvesteeringute saabumine kui ka pankade leebuv laenupoliitika.