- OMX Baltic0,05%314,73
- OMX Riga0,21%944,03
- OMX Tallinn0,14%2 150,32
- OMX Vilnius−0,15%1 506,58
- S&P 500−0,3%7 651,46
- DOW 300,1%53 332,02
- Nasdaq −0,58%26 028,16
- FTSE 1000,35%10 854,32
- Nikkei 225−0,74%65 528,09
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,75
- OMX Baltic0,05%314,73
- OMX Riga0,21%944,03
- OMX Tallinn0,14%2 150,32
- OMX Vilnius−0,15%1 506,58
- S&P 500−0,3%7 651,46
- DOW 300,1%53 332,02
- Nasdaq −0,58%26 028,16
- FTSE 1000,35%10 854,32
- Nikkei 225−0,74%65 528,09
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,75
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Müüge korterid, ostke aktsiaid!
Investeerimisobjektina pole elamukinnisvara enam nii külgetõmbav. Kui hinnad liikusid vaid ühes suunas, leidus inimesi, kes olid valmis kortereid investeerimise eesmärgil mitte müüma. Aga kuna üüritulu on madal, on turg praegu sobiv vaid spekulantidele.
Kultuurilistel põhjustel ei taha eestlane eluaset üürida, vaid seda omada, ja seetõttu on korteriäri tootlikkus madal. Kõigele lisaks domineerivad üüriturul eraisikud, kel on üks-kaks korterit ja kes mõnel puhul arvatavasti unustavad tasuda makse üüritulult, mis omakorda ei anna turust õiget pilti.
Kui Rootsis on eraisikuid, kes on kortereid välja üürides saanud miljardäriks, siis tundub, et midagi sellist Eestis ei juhtu. Üldiselt on eluaset omada parem kui seda üürida. Korteris elav inimene on hoolivam, kui ta on ühtlasi selle omanik. Aga ka toimiv üüriturg on efektiivse turumajanduse tarvilik osa.
Ma ei näe mõistlikku põhjust, miks eraisik peaks omama investeerimise eesmärgil Tallinnas korterit, mis seisab tühjana või annab madalat üüritulu. Vaadelgem tavalist korterit väärtusega kaks miljonit krooni. Selle aastane üüritulu on ligi 100 000 krooni ehk 5%.
Kahe miljoni eest saab praegu osta 200 000 Arco Vara, 40 000 Eesti Ehituse või 15 000 Merko Ehituse aktsiat. Nende aktsiate väärtus on 12 kuuga vähenenud 50-70% võrra. Mõistagi on aktsiatest loodetav tulu seotud riskidega, aga see on tõenäoliselt kaugelt tulusam kui korterisse investeerimine.
Kuigi korterite hinnad on langenud, on korteri väljaüürimise tulusus endiselt madal. Samas võib pelgalt korteri hinna eest saada proportsionaalselt suure osa Eesti juhtivate ehitus- ja kinnisvaraettevõtete aktsiatest. Investeerimisotsuse langetamine peaks olema võrdlemisi lihtne. Selle asemel, et omada kinnisvara, olge parem omanik ettevõttes, mis toodab kinnisvara!
(omab Merko Ehituse aktsiaid)
Seotud lood
Tugevad vihmasajud toovad aina sagedamini kaasa olukordi, kus linnatänavad muutuvad minutitega jõgedeks, ristmikud seisavad vee all ning sademevesi koormab üle kogu taristu. Üleujutusi seostatakse enamasti erakordsete ilmaoludega, ent probleemi tegelik põhjus peitub linnade ülesehituses: järjest rohkem rajatakse kõvakattega pindu, kuid sademevee juhtimise süsteemid on ehitatud aastakümneid tagasi teistsuguseid tingimusi arvestades.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
2
4
5
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele