- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
Üks kinnisvaraarendajate valupunkte on see, kuidas täita oma lepingulisi kohustusi ostjate ees olukorras, kus eelmisel aastal kallinesid ehitustööd ja -materjalid ootamatult üle 60%. Kas see annab arendajatele õiguse nõuda lepingu muutmist, tõstes kinnisvaraobjekti müügihinda?
Tavapärases situatsioonis võtab kinnisvaraarendaja võlaõiguslikke müügilepinguid sõlmides riski, kuhu on sisse arvestatud võimalik 10-20protsendiline turuhindade kõikumine.
Mida teha aga olukorras, kus on toimunud märkimisväärsed ja etteaimamatud muutused majanduskeskkonnas?
Osaliselt pakub sellises olukorras lahendust võlaõigusseaduse paragrahv 97. Nimelt ütleb seadus, et kui pärast lepingu sõlmimist muutuvad lepingu sõlmimise aluseks olnud asjaolud ja sellega kaasneb lepingupoolte kohustuste vahekorra oluline muutumine, võib kahjustatud lepingupool nõuda lepingu muutmist. Samas on see reegel erandiks võlaõiguse põhiprintsiibile - lepingud on täitmiseks. Ja erandi kohaldamisel tuleb ikka olla ettevaatlik. Nii sõltub ka selle paragrahvi rakendamine erinevatest asjaoludest.
Üks peamisi argumente, mis räägib sellistel hetkedel kahjumis vaevleva kinnisvaraarendaja kasuks, on märkimisväärne ja etteaimamatu muutus ärikeskkonnas. See, et Euroopa Liiduga liitumise järel toimus Eestis ulatuslik kinnisvarabuum ja ehitushindade kallinemine, oli üllatuseks pea kõigile selle valdkonna spetsialistidele.
50-60protsendiline hinnatõus on erakordne, mida tõestab fakt, et kümned kinnisvaraarendajad seisavad täna ühiselt probleemi ees ja otsivad väljapääsu kahjumis olevatest ostu-müügitehingutest. Arendajate kasuks räägib asjaolu, et kallinenud kinnisvarahind peegeldub tema turuväärtuses, mistõttu ostja ei kaota tehingus ka siis, kui peab eluaseme või muu objekti eest planeeritust rohkem maksma.
Lisaks on see õiguslik lahend rakendatav mitte ainult arendajate, vaid kõikide kinnisvaraobjektiga seotud osapoolte puhul.
Osale kinnisvaraarendajatele võib nimetatud seadus pakkuda leevendust olukorras, kus Eestis on toimunud hüppeline hinnatõus.
Seotud lood
Tugevad vihmasajud toovad aina sagedamini kaasa olukordi, kus linnatänavad muutuvad minutitega jõgedeks, ristmikud seisavad vee all ning sademevesi koormab üle kogu taristu. Üleujutusi seostatakse enamasti erakordsete ilmaoludega, ent probleemi tegelik põhjus peitub linnade ülesehituses: järjest rohkem rajatakse kõvakattega pindu, kuid sademevee juhtimise süsteemid on ehitatud aastakümneid tagasi teistsuguseid tingimusi arvestades.
Hetkel kuum
Enimloetud
6
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele