- OMX Baltic−0,42%314,42
- OMX Riga0,26%938,51
- OMX Tallinn−0,18%2 147,71
- OMX Vilnius−0,66%1 503,06
- S&P 5000,34%7 718,21
- DOW 300,25%53 478,06
- Nasdaq 0,23%26 350,12
- FTSE 1000,14%10 743,35
- Nikkei 225−3,16%65 326,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,94
- OMX Baltic−0,42%314,42
- OMX Riga0,26%938,51
- OMX Tallinn−0,18%2 147,71
- OMX Vilnius−0,66%1 503,06
- S&P 5000,34%7 718,21
- DOW 300,25%53 478,06
- Nasdaq 0,23%26 350,12
- FTSE 1000,14%10 743,35
- Nikkei 225−3,16%65 326,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,94
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Defitsiit kinnisvaraturul
Statistikaameti andmed III kvartali kinnisvaraturu arengute kohta tõstatasid järjekordselt küsimuse: kas Eestis on kinnisvarabuum ja kui on, siis millal tuleb krahh. Pannes kuivad numbrid tehingute arvust ja hindadest laiemasse konteksti ning vaadates Eesti üldisemaid sotsiaalmajanduslikke näitajaid, oleks täpsem määratlus, et Eestis valitseb kvaliteetse kinnisvara osas defitsiit, mis avaldab mõju kinnisvarahindadele.
Nõudluse kasv kinnisvaraturul on ootuspärane ja sellel on mitu põhjust. Esiteks, elatustaseme kiire kasv ja palkade edasine liikumine Euroopa Liidu keskmisega ühtlustumise suunas. Eestis jääb laenu teenindamiseks kuluva summa ja sissetulekute suhtarv kordades alla Euroopa arenenud riikide samadele näitajatele. Eesti pankade hinnangul suudaksid veel 50 000?100 000 Eesti peret soovi korral laenu võtta.
Teiseks asjaolu, et eestlaste eluaseme keskmine ruutmeetrite arv on poole väiksem ELi keskmise kodu suurusest, mistõttu on arusaadav, et elatustaseme kasvades paljud väiksemates, vanemates korterites elavad inimesed otsivad võimalust elutingimusi parandada.
Vene päritolu autopark vahetati meil palju kiiremini välja ning ilma erilise diskussioonita. Üleminek nõukogude ajal ehitatud elamispindadelt uuele kvaliteedile on alles hoogu sisse saamas. Kuid kui Nõukogude Liidu aegseid autosid sai müüa tagasi Venemaale, siis korteritega on lood keerulisemad. Võib küll arvata, et kui kinnisvara on Eestis kusagil üle hinnatud, on ta seda Tallinna ?mägedel?, kuid ka siin ei lahene probleem enne olulist uute korterite pakkumise kasvu.
Kolmanda ja mitte vähem olulise tegurina tuleb märkida kommertspankade konkurentsivõitlust laenuturul ja sellega kaasnevaid rekordmadalaid intresse, mis omakorda on kasvatanud elanike võimekust kinnisvara soetada.
Neljandaks meelitab Tallinn tõmbekeskusena endiselt juurde inimesi maapiirkondadest, kes peavad endale siin elukoha leidma.
Loomulikult on võimalik ja ka paratamatu, et nõudlust on osaliselt kunstlikult suurendanud kasvaval turul spekuleerijad, kuid selle mõju ulatust on raske täpselt hinnata.
Kinnisvaraturg on seetõttu veelgi hoogu kogunud ja atraktiivsem kui kunagi varem. Lisaks kõrgele nõudlusele on hindu kergitanud kinnisvara tootmissisendite hinnatõus ? hinnatõusud ehitussektoris. Seda lükkab omakorda tagant palkade kasv ja Euroopa keskmisega ühtlustumine.
Loomulikult tuleks niisuguste kasvunumbrite valguses üritada hinnata, kas selline areng on jätkusuutlik või võib järgneda krahh ja kas tegemist on häirega normaalses majanduslikus arengus ühe ligi 15 aastat turumajanduslikes tingimustes tegutsenud ja äsja ELi liikmeks saanud riigi arengus.
Nii nagu kinnisvara jaoks, ei ole ka kinnisvaraturu jaoks 15 aastat pikk aeg ? rohkem kui pooled nõukogudeaegsete kodude elanikud ei ole veel euroopalikele standarditele vastavatele elamispindadele jõudnud kolida. Kuid tänu stabiilsele majanduskeskkonnale elab juba praegu järjest vähem põlvkondi ühe katuse all.
Võib väita, et nõudlus ületab kinnisvaraturul pakkumist ja see avaldab automaatselt survet keskmise kinnisvarahinna kasvule. Nõudlusele mittevastaval pakkumisel näen kaht põhjust.
Hetkel kuum
Esiteks ? uute planeeringute venimine. Planeeringute osas vajaks avalik sektor ilmselgelt suuremat poliitilist stabiilsust, ka rohkem ressursse, et kiirendada projektide menetlemist. Tallinna linnavalitsuse panus üldplaneeringute väljatöötamisse võib olukorda oluliselt leevendada ja detailplaneeringute menetlemise protsesse lühendada.
Kuna aga volikogus ja linnavalitsuses käib armutu võimuvõitlus, võidavad segadustest pealinnas kõige rohkem Tallinna-äärsed vallad. Tallinn aga kaotab elanikke ja sellega seonduvalt ka maksutulu.
Teiseks pakkumist kitsendavaks asjaoluks on tööjõupuudus, mis puudutab peatselt kõiki majandusharusid Eestis. Ehituses on selle mõju tööjõu liikumise tõttu kõrgemate palgatasemetega lähimaadesse hästi näha olnud. See on omakorda kaasa toonud surve palkadele, tänu millele meie ehitajad võivad peatselt naasta.
Tulenevalt objektiivsetest asjaoludest, millel kõrge nõudlus valdavalt tugineb, on turg endiselt tõusutrendis.
Ka praegu on Eesti keskmine palk ELi 15 vanema riigiga võrreldes ligi 6 korda madalam; Oslo, Stockholmi ja Helsingi kinnisvara hinnatase Tallinnaga võrreldes 2?3 korda kõrgem, äripindade rendihindade vahe 4?5 korda Skandinaavia pealinnade kasuks. Ometi on kogu turu eduka arengu aluseks edu makromajanduslikul tasandil ja finantsturgude stabiilsus.
Peame arvestama, et majan-duslikult on Eesti integreeritud muu maailma majandusega, mistõttu oleme riskide suhtes rohkem haavatavad. Kui elatustase jätkab senist kasvutempot, elutingimused ja hinnad ühtlustuvad ELi omadega, Eesti jätkab eurotsooniga liitumise kursil, võib ainult laiem rahvusvaheline majanduskriis või järsk muudatus laenuintressides ohustada kinnisvaraturu tervist.
Seotud lood
Business Model Canvas on üks maailma tuntumaid äristrateegia tööriistu. See on üheksa kastiga raamistik, mida on kasutanud nii idufirmad, ülikoolid kui ka suurkorporatsioonid. Selle looja Alexander Osterwalder astub 5. novembril üles Telia Digital Hubil.
Enimloetud
2
Oksjonile laekus üks vastuväide
3
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Oksjonile laekus üks vastuväide
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele