- OMX Baltic−0,27%313,82
- OMX Riga0,07%950,88
- OMX Tallinn−0,15%2 144
- OMX Vilnius−0,36%1 500,64
- S&P 5000,72%7 730,99
- DOW 300,2%53 569,44
- Nasdaq 1,57%26 541,35
- FTSE 100−0,79%10 792,54
- Nikkei 2250,48%66 446,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%100,08
- OMX Baltic−0,27%313,82
- OMX Riga0,07%950,88
- OMX Tallinn−0,15%2 144
- OMX Vilnius−0,36%1 500,64
- S&P 5000,72%7 730,99
- DOW 300,2%53 569,44
- Nasdaq 1,57%26 541,35
- FTSE 100−0,79%10 792,54
- Nikkei 2250,48%66 446,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%100,08
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uute eramute järele on suur nõudmine
Just sellises hinnavahemikus tekib nõudmine seetõttu, et reeglina saab ostja sarnase hinnaga elamu ostmiseks vajaliku pangalaenu omafinantseeringu vana elamispinna müügist ning palk võimaldab puudujääva osa katteks võtta pangalaenu. Paraku on hinnatõus uute majade pakkumist selles hinnaklassis aastatega järjest vähendanud ning praegu pakkumisi praktiliselt ei ole.
1,7?2,5 miljoni krooni eest on võimalik osta vaid uus paarismaja ja ridaelamu sektsioon või korter. Elamu hinnatõusu põhjuseks on peamiselt ehitushindade tõus ja nõudluse kasv. Lisandunud käibemaksu mõju on esialgu jäänud kardetust väiksemaks.
Vastavalt statistikaameti andmetele oli näiteks 2005. aasta esimeses kvartalis ehitustegevus 2004. aasta esimese kvartaliga võrreldes 8,4 protsenti kallim, sh eramuehitus 5,8 protsenti kallim. Enim mõjutas ehitushindade kasvu eelkõige tööjõu ja ehitusmasinate kallinemine.
Kuna eramuehitus on hetkel suuremal määral hooajaline, siis tegelikkuses on ehitusmaksumuse tõus olnud paljudel juhtudel eeltoodust kõrgem (10 protsenti ja enam).
Pakkumise vähesuse tingimustes ollakse tihti nõus usaldatava ehitaja leidmiseks tasuma ka keskmisest kõrgemat ehitushinda. Praegu ei ole enam võimalik saada eriprojektiga kivi- või väikeplokkmajale ehituspakkumist alla 10 000 krooni eest ruutmeetri kohta. Sellel lisandub veel krundi soetamise hind.
Teine hinnatõusu mootor on olnud palgatõus (palgad on tõusnud keskmiselt 8?10 protsenti aastas) ning soodsad laenutingimused, mis on tinginud nõudluse kasvu.
Elamute hinnad on tõusnud tõusnud Tallinnas keskmiselt 5?15 protsenti aastas.
Üksikute väga hea asukoha, projektlahenduse ja ehituskvaliteediga elamute hinnad on tõusnud kuni 20% aastas. Tallinna lähiümbruse uuselamurajoonide hinnatõus on olnud suurema pakkumise ning tüüplahenduste suurema osakaalu tõttu väiksem ja jäi keskmiselt 5?10% piiridesse.
Hea ehituskvaliteediga majade pakkumine algab hetkel 3 miljonist kroonist Tallinnas ja alates 1,9 miljonist kroonist Tallinna lähiümbruses. 1,7?2,5 miljoni kroonisesse hinnavahemikku suunatud nõudlust täidavad üha rohkem paarismajad ja ridaelamud.
Seotud lood
Riia uue ärikeskuse Preses Nama Kvartālsi ehitus liigub järjekindlalt edasi ning projekt on jõudnud olulisse järgmisse etappi. Kandekonstruktsioonide ja tehnosüsteemide kõrval käivad juba aktiivselt tulevaste üürnike büroopindade väljaehitustööd. Veel 28. augustini saab märkida projekti 8,5% tootlusega lunastustähtajani tagatud võlakirju.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
6
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele