Magalarajoonide korterite hinda mõjutavad ostjate emotsioonid

Selgeks hinnatõusu mootoriks on praegu uued korterid, mille hinnad algavad tasemelt 13 000 kr/m². Uute ja odavate korterite puudumise tõttu on tekkimas tõsine oht, et magalate hinnatõusu jätkudes jõutakse peagi tasemele, kus tüüpkorterite hindadele pole enam võimalik leida ratsionaalseid põhjendusi.

Kuigi sealsete eluasemete hinnad on aasta-aastalt tõusnud, on see toimunud peamiselt pakkumist ületava nõudluse, mitte magalate endi väärtustumise kaudu. Kriitiliseks piiriks võib täna pidada remontimata korterite puhul hinnataset 8500 kr/m² ning renoveeritud korterite puhul 10 500 kr/m², mida on saavutamas Õismäe elamispinnad.

Tüüpkorterite turg on suhteliselt tundlik majanduslikele ning emotsionaalsetele tagasilöökidele. Kinnituse selleks andis 2002. aasta 5?10 suurune hinnakorrektsioon, mille peamiseks ajendiks võib pidada avalikkuse negatiivset suhtumist. Tänaseks on hinnad taas ületanud languseelse taseme, kuid hindade lähenemine kriitilisele piirile suurendab hinnakorrektsiooni kordumise võimalikkust tulevikus. Tüüpkorterite turg on kujunenud paljudele noortele inimestele omamoodi hüppelauaks, kust võimaluste avardudes kolitakse paremasse piirkonda või eramusse. See tagab korteritele küll hea likviidsuse, kuid suurendab vastuvõtlikkust emotsionaalsetele otsustele.