Leedu kinnisvarahaldusettevõte pakub 11,5% tootlusega võlakirju

Võlakirjade müük algas 23. juunil ja kestab reedeni ehk 11. juulini kell 15.30. Emissioonis saavad osaleda nii institutsionaalsed kui ka erainvestorid Eestist, esitades investeerimistaotluse finantsvahendusfirmade või pankade (nt LHV, Swedbank, SEB jt) kaudu. Minimaalne investeerimissumma on 1000 eurot ning intressi makstakse poolaasta kaupa.

KAITA Living haldab Vilniuse kesklinnas ühiselamuid, ühiskontoreid ja üürikortereid, mille täituvus on viimase nelja aasta jooksul olnud keskmiselt 95%.

Projektid Youston Coliving ja Youston Apartment asuvad Vilniuse Naujamiestise linnaosas. Suur üürnike huvi tuleneb lisaks soodsale asukohale ka turul eristuvatest ühiskasutatavatest ruumidest – näiteks kinosaal, puhke- ja mängualad, tööruumid, saunad, jõusaalid ja muud lisaväärtused. See võimaldab saavutada peaaegu täieliku täituvuse ning üürihinnad 30–35 eurot ruutmeetri kohta, mis ületavad oluliselt Vilniuse keskmist ja on võrreldavad vanalinna hindadega.

KAITA Livingu hallatavate varade väärtus on üle 58,42 miljoni euro. Stabiilne üüritulu võimaldab prognoositavat tootlust sõltumata lühiajalistest turutsüklitest.

„Selle aasta algusest oleme Balti võlakirjaturul näinud üle kümne kinnisvaraarendajate ja -haldurite võlakirjapakkumise. KAITA Livingu emissioon paistab silma, kuna emitent haldab täielikult arendatud ja kõrge täituvusega kinnisvara Vilniuse kesklinnas ning nende ärimudel põhineb korduvatel ja suhteliselt prognoositavatel üürituludel. Usume, et tänu unikaalsele kinnisvarasegmendile, atraktiivsele tootlusele ja pakutavatele tagatismeetmetele pakuvad need võlakirjad huvi investoritele Eestis, Lätis ja Leedus,” ütles Orion Securities investeerimispanganduse juht Mykantas Urba.

Kogutud investeeringud kasutatakse 2023. aastal emiteeritud kahe võlakirja refinantseerimiseks. Emitendi sõnul lunastatakse võlakirjad valitud haldusprojektide müügist saadud tulude arvelt kahe aasta jooksul.

Investorite kaitseks on emissioon tagatud esimese järgu pandiga aktsiatele. Kui emissiooni maht ei ületa 1,5 miljonit eurot, panditakse 70% UAB Plėtojimo projektai aktsiatest. Ettevõte haldab Youston Coliving projekti, mille väärtuseks on sõltumatu kinnisvarahindaja hinnanud 9,52 miljonit eurot. Selle vara laenu ja väärtuse suhe (LTV) on 59%.