Büroode juhid: mikrokorter on praegu parim kaup

OMX Baltic−0,18%315,76
OMX Riga0,36%936,09
OMX Tallinn−0,13%2 151,48
OMX Vilnius−0,26%1 513,01
S&P 500−0,69%7 691,76
DOW 30−0,22%53 343,4
Nasdaq −1,33%26 289,71
FTSE 1000,07%10 728,04
Nikkei 225−3,26%65 260,7
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%98,37

OMX Baltic−0,18%315,76
OMX Riga0,36%936,09
OMX Tallinn−0,13%2 151,48
OMX Vilnius−0,26%1 513,01
S&P 500−0,69%7 691,76
DOW 30−0,22%53 343,4
Nasdaq −1,33%26 289,71
FTSE 1000,07%10 728,04
Nikkei 225−3,26%65 260,7
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%98,37

Kinnisvarabüroo Uus Maa värske juht Argo Pillesson ning LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing räägivad korterite tehingu- ja üüriturust ning selgitavad, miks väikekorter on praegu investori jaoks õigeim valik.

Lauri Leet

Uus Maa uus juht Argo Pillesson (vasakul) prognoosib Ingmar Saksingust jõulisemat korterite hinnatõusu, ent tehinguaktiivsuse kasvuprognoos on rasvasem jälle Saksingul.

Uus Maa uus juht Argo Pillesson (vasakul) prognoosib Ingmar Saksingust jõulisemat korterite hinnatõusu, ent tehinguaktiivsuse kasvuprognoos on rasvasem jälle Saksingul.
Foto: Uus Maa, Raul Mee

Saates “Ruutmeetrite taga” on büroode juhid ühel meelel, et just mikrokorter pakub praegu investorile parimat tootlust. “Need on ainsad, mis võiksid üüriinvestorile tuua oodatava normaalse tootluse 7–8%, vastukaaluks tavapärasele kolmele-neljale protsendile,” sõnab Pillesson.

“Kui 25 000 eurot maksev 12ruudune korter anda 250 euroga üüriturule välja, siis on väga hästi,” toob Saksing näite. Tõsi, Tallinnas küll nii odavalt väikekorterit turult kätte ei saa, siin tuleb välja käia vähemalt 40 000 eurot. Igal juhul tuleb üüriäriks praegusel juhul soetada odavama otsa kortereid võimalikult soodsa hinnaga.

Prognoosid

Väikekorterite populaarsuse põhjusteks peavad saates osalevad eksperdid muu hulgas nii seda, et eriti just suuremates linnades eelistatakse järjest enam elada üksi ning samuti ei vaja nooremad inimesed elamiseks suurt elutuba televiisoriga ega ka mahukaid keldreid ja panipaiku.

Küll aga pole Saksing ja Pillesson ühel nõul, kui jutuks tuleb korterite hinna- ja tehingudünaamika. Ingmar Saksing prognoosib, et alanud aastal kerkib keskmine korterite ruutmeetrihind Tallinnas 3–7%, tehingute arv kasvab aasta varasemaga võrreldes lausa enam kui 10%.

Argo Pillesson prognoosib veelgi jõulisemat tõusu. “Julgen panustada, et Tallinnas ei ole 5–10% hinnakasv sugugi ülepakutud.” Samas tehingute hulk kasvab Pillessoni prognoosi kohaselt märgatavalt vähem kui 10%. Samuti hindavad Saksing ja Pillesson erinevalt üürituru väljavaateid.

Eksperdid prognoosivad saates veel kinnisvara väärtuse kasvu erinevates piirkondades üle Eesti ning toovad ka välja konkreetseid linnu.

Samuti käsitletakse tehingute turvalisust ja varjatud puuduste teemat, soovitades müüjatel kasutada professionaalset abi pahatahtlike kaebuste vältimiseks. Saate lõpus selgitavad büroojuhid, kuidas nad plaanivad rakendada tehisintellekti ja andmeanalüüsi, et muuta kinnisvara hindamine ja vahendamine efektiivsemaks.

Saadet juhib Lauri Leet.

Ruutmeetrite taga

Büroode juhid: mikrokorter on praegu parim kaup

00:00

Lauri Leet

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Seotud lood

Majandustulemused

14.01.26, 17:46

Riigi Kinnisvara peab tänavu leppima pea kaks korda väiksema kasumiga

Riigi Kinnisvara kasum kukub tänavu poole võrra, seda uue üürimudeli ja väiksemate toetuste tõttu.

Sisuturundus

13.08.26, 06:00

Preses Nama Kvartālsi ärikeskus täitub jõudsalt uute üürnikega

Juulis lisandus 4 üürnikku

Riias arendatav Preses Nama Kvartālsi ärikeskusega lisandus ainuüksi juulis neli uut üürnikku. Uute tulijate seas on digitaalse kasutajakogemuse disainiga tegeleva ettevõtte kontor ning mitu teenusepakkujat – pilatese stuudio, kohvik ja lõunasöögirestoran. Esimesed üürnikud kolivad keskusesse juba 2027. aasta jaanuaris.