- OMX Baltic−0,42%314,42
- OMX Riga0,26%938,51
- OMX Tallinn−0,18%2 147,71
- OMX Vilnius−0,66%1 503,06
- S&P 5000,21%7 707,98
- DOW 300,22%53 463,05
- Nasdaq 0,16%26 331,09
- FTSE 1000,14%10 743,35
- Nikkei 225−3,16%65 326,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,05
- OMX Baltic−0,42%314,42
- OMX Riga0,26%938,51
- OMX Tallinn−0,18%2 147,71
- OMX Vilnius−0,66%1 503,06
- S&P 5000,21%7 707,98
- DOW 300,22%53 463,05
- Nasdaq 0,16%26 331,09
- FTSE 1000,14%10 743,35
- Nikkei 225−3,16%65 326,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,05
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kas tahad korterit üürida Maxima või Stockmanni kliendile?
Enne kinnisvarainvesteeringu tegemist on investoril oluline kindlaks teha, kes ta investorina on ja mida ta üldse otsib, õpetas kinnisvarainvestor ja koolitaja Peeter Pärtel.
Peeter Pärtel jagas Kinnisvarakonverentsil näpunäiteid, kuidas enda strateegia kinnisvarainvestorina läbi mõelda.
Kes on sinu sihtklient – Maxima klient või Stockmanni klient?
Need inimesed eeldavad täiesti erinevat teenindust, rääkis Pärtel. „Minule meeldib Maxima klient, sest Maxima klient helistab ainult siis, kui internet ei tööta. See, kui küte ei tööta paar nädalat, pole probleem.“ Maxima klient ostab funktsiooni ja kui see on olemas, siis tema jaoks pole mõtet valida köögitehnikat kaubamärgi järgi, rääkis Pärtel.
Stockmanni kliendi puhul võib eeldada, et tuleb ka lambipirni ise vahetama minna, rääkis Pärtel kogemusest.
Minule meeldib Maxima klient, sest Maxima klient helistab ainult siis, kui internet ei tööta. Stockmanni kliendil tuleb ka lambipirni ise vahetama minna.
Teadlikult tuleb minna kliendi mõttemaailma ja pakkuda talle vastavat teenust. Kui pakud Maxima kliendile Stockmanni teenindust, maksad sa üle ega suuda tootlust tagasi teenida, rääkis Pärtel. Stockmanni kliendile Maxima teenindust pakkudes jääd kliendist ilma. „Vali sellist tüüpi klient, kellega sa ise kõige rohkem samastud,“ õpetas Pärtel.
Haldamine – kes on esimene kontakt, kes üürnike telefonikõnedele vastab?
Parim viis õppida on üürikinnisvara algul ise hallata, räägib Pärtel. „Ei ole päris nii lihtne, et annad võtmed üle ja võtad aasta pärast tagasi ja vahepeal midagi ei toimu,“ rääkis ta.
Nii õpid tundma kliente ja nende vajadusi ning mõistad, mille eest sa hiljem haldurile maksaksid. Samuti annab kogemust ka haldamise eest ülemaksmise vastu.
Naabruskond vs. maailm
Kinnisvara asukoht on tihedalt seotud haldusega. „Kui tahad ise hallata, siis valid suure tõenäosusega enda naabruskonna,“ ütles Pärtel.
Hea reegel on viie minuti raadius. Kui on vaja korteris kiiresti midagi teha, siis pääseb sinna kiiresti kohale ega pea kulutuma oluliselt aega ja ressursse, seletas Pärtel.
Hetkel kuum
Kuid samas saab kinnisvara omada ka kogu maailmas. USA turu puhul soovitab Pärtel otsida terminit „Turnkey investing,“ mille puhul pakutakse täisteenust alates objekti otsimisest kuni täishalduseni. Sellisel juhul tuleb teha korralik eeltöö, et petta ei saaks.
Enda raha või teiste raha?
„Minu valik on kasutada teiste raha, isegi kui mul on enda raha olemas,“ rääkis Pärtel. „Lihtsalt mängu ilu pärast tahan teiste raha kasutada. Ma tean, kuidas teiste raha kasutada, siis miks mitte seda kasutada.“
Seotud lood
Tippmaakler Leanika Järve tõi välja levinud vead kinnisvara müügil ja nipid, mis aitavad kinnisvara teadlikumalt müüa ning osta.
Kuigi kinnisvaraturul läheb hästi, on siiski hulk riskitegureid ning probleeme kuhjub vaikselt paisu taha, rääkis kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark kinnisvaraseminaril „Kinnisvara 2018.“
Juulis lisandus 4 üürnikku
Riias arendatav Preses Nama Kvartālsi ärikeskusega lisandus ainuüksi juulis neli uut üürnikku. Uute tulijate seas on digitaalse kasutajakogemuse disainiga tegeleva ettevõtte kontor ning mitu teenusepakkujat – pilatese stuudio, kohvik ja lõunasöögirestoran. Esimesed üürnikud kolivad keskusesse juba 2027. aasta jaanuaris.
Enimloetud
2
Oksjonile laekus üks vastuväide
3
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Oksjonile laekus üks vastuväide
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele