- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvarahai piinad
Üüriinvestor võib edukalt raha teha ka tänase kõrge hinnatasemega turul, seades endale realistlikke pikaajalisi eesmärke, kirjutab Scandium Kinnisvara arendusjuht Kalle Aron.
Kuna kortereid on müügis palju ja hinnad on aastate jooksul kõvasti tõusnud, on väikeinvestorite kinnisvaraarendus ehk vanade korterite renoveerimine hinnalisaga müümise eesmärgil. Korterit renoveerides – juhul kui seda teeb algaja – on palju tundmatuid muutujaid: ehituse tegelik maksumus, tegelik valmimisaeg, soovitud hinna realistlik hindamine. Kui üks neist muutujatest ei realiseeru vastavalt soovitule, võib renoveeritud korteri müük olla väga vaevaline.
Teine valdkond on kinnisvarasse investeerimine väljaüürimise eesmärgil. Kui elamispindade ostmine majanduslanguse tingimustes langeb ning püksivöö pingutuse tagajärjel loobutakse ka suurematest üüripindadest, siis vajadus soodsama elukondliku üürikinnisvara järele säilib. Eriti kehtib see meie pealinnas, kus rahvastikuarv kasvab iga kvartaliga. Väikese ja keskmise portfelliga kinnisvarainvestorid on seda mõistnud ja on seetõttu asunud jahtima kindlate parameetritega kortereid.
Üüriinvestorit huvitab täna eelkõige:
väike korter, kus on olemas kõik eluks vajalik, sealhulgas kööginurk ja vannituba koos tualetiga. Mida väiksem on korter, seda madalam on sisenemishind ja seda suurem on tootlus. Kõige magusamad üürikorterid on alla 20 ruutmeetri nutika planeeringuga ühikud;
hea asukoht tulevaste üüriliste vaatevinklist ehk lähedus kõrgkoolidele, töökohtadele ja ühistranspordile. Kuna väikeseid kortereid üürivad soodsate kulude tõttu nii tudengid kui noored spetsialistid, on hea asukoht määrava tähtsusega sobiva üürniku kiirel leidmisel;
haldamise lihtsus. Pole midagi tüütumat kui pommitada üürnike e-kirjadega, et raamatupidaja pole see kuu veel veenäite saanud. Kui korteri arendaja on tehnosüsteemide projekteerimisel panustanud automatiseerimisse, liiguvad vee ja elektri näidud ise haldurini, paremal juhul otse raamatupidaja arvutisse;
väikesed kõrvalkulud mängivad rolli pikaajalise üürilise leidmisel. Tänased üürnikud on väga informeeritud ja kõrvalkulude suurus on üks esimesi küsimusi, milleks tuleb valmis olla. Vanad paneelelamud ja halva soojusisolatsiooniga puumajad jäävad siin uusarendustele kõvasti alla. Kui turg peaks tõesti kukkuma ning konkurents tihenema, on just madalad kommunaalid need, mis võivad saada määravaks, kas korter seisab tühjana või leiab üürniku;
võimalus osta mitu ühikut samas majas või arenduses aitab portfelli suurendada ilma, et administratiivsed kulud hüppeliselt suureneksid. Lihtsam on sisustada kahte või enamat identset korterit, käia neid koos huvilistele näitamas, jälgida kommunaalarveid ja suhelda ühistuga.
Loomulikult on ka skeptikuid, kes juba mõnda aega hoiatavad kinnisvaraturust (ja laiemalt kõigist investeerimisturgudest) eemale hoida. Kuna majanduslanguse saabumist ei oska keegi täpselt ette näha, võib vaba raha kontol hoidmine venida pikaks ja saamata jäänud tulu näol ka kulukaks.
Investor, kes ei soovi käed rüpes krahhi oodata, mille saabumine võib võtta veel aastaid, võiks valida investeerimishorisondiks 15-20 aastat ja mitte lasta end mõjutada lühiajalistest turukõikumistest. Pole niivõrd oluline, mis saab, kui korteri turuhind langeb 30%, tähtsam on omada plaani juhuks, kui saadav üüritulu langeb 30% või on korter kuu aega tühi. Väiksed korterid, mis vastavad eelpool kirjeldatud nõudmistele, on kriisi ajal üürnike seas kõige nõutum kaup.
Seotud lood
LHV makroanalüütik Triinu Tapver ja Arenguseire Keskuse ekspert Olavi Miller arutavad saates, kas kaitsetööstus, andmekeskused, IT, kinnisvara või hoopis miski muu veab Eestit järgmised 30 aastat.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
2
4
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele