- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Vabatahtlik notariseerimine - hullumeelsus!
Praegune kinnistusraamatu süsteem on küll kohmakas, aga lollikindel ja see on süsteemi tugevus, kirjutab vandeadvokaat Leon Glikman.
Äripäevas on avaldatud kriitilisi artikleid tehingute notariaalse tõestamise vajadusest. Radikaalsemate meelest tuleks notariseerimine vabatahtlikuks muuta.
Diskussioon on põhjendatud, kuna tegu on aeganõudva ja kuluka toiminguga. Paraku on notariseerimine kinnisvaratehingute puhul hädavajalik.
Oma äärmuslikkuses tuntud Saksa mudeli valik oli Eesti iseseisvusaja alguses tehtud poliitiline otsus. Selline nn tugeva kinnistusraamatu süsteem on küll kohmakas, kuid lollikindel. Kuna kehtivad üksnes kinnistusraamatusse kantud asjaõigused, siis iga heauskne isik saab tugineda kinnistusraamatu seisule, millega välditakse vajadust uurida kinnisasjade omandiõiguse ajalugu, misvõib kujuneda tunduvalt kulukamaks, kui notariaalne tõestamine. Kahjuks ei kehti tugeva kinnistusraamatu põhimõte absoluutsena. Näiteks, kui kinnistusraamatusse ainuomanikuna sissekantud isik võõrandab kinnistu, võib tehing ikkagi tühiseks osutada, põhjusel et abikaasa nõusolek puudub ja tegu on ühisvaraga. Kui tugeva kinnistusraamatu põhimõte, siis rakendugu see alati. Kehtiv kinnistusraamat ei saa toimida ilma tehingu notariaalse tõestamiseta.
Kinnistuskohtunik vajab kinnitusotsuse eelset notariaalset kontrolli. Notari roll on mitte üksnes kontrollida poolte tahet ja tehingu seaduslikust, vaid formuleerida ka korrektne kinnistamisavaldus, mille alusel tehakse kinnistusraamatusse kanne. See nõuab oskusi, usaldusväärsust ja vastutuse võtmist.
Osaliselt paratamatus
Praeguse hästi sissetöötatud kinnistamiskorra lõhkumine oleks õiguslikku kaost tekitav hullumeelsus. Toimiva süsteemi säilitamiseks peame leppima ka notariseerimise nõudega. Samas, feodaalse reliktina mõjub võlaõigusseaduse paragrahv, mis sätestab, et kohustusliku notariaalse vormi korral peab ka võlaõiguslik eelleping olema notariaalne.
Loomulikult, asjaõigusliku kande muutmine peab toimuma notariaalse avalduse alusel, kuid miks ei või pooled lihtkirjalikult kokku leppida leppetrahvis või kahju hüvitamises, juhuks kui müüja keeldub kinnistu võõrandamise kohustuse täitmisest. Sellise mittevajaliku vorminõude tõttu ei kehti näiteks lihtkirjalikud broneerimislepingud ja olulises osas ka kinnisvara liisinglepingud, mistõttu liisinguvõtja ei saa leppetrahvi ähvardusel sundida liisinguandjat nõuetekohaselt väljamakstud omandit üle andma. Seevastu kinnisvara käsutamisega mitteseotud suure rahalise kohustuse võtmiseks piisab lihtkirjaliku võlatunnistuse väljaandmisest.
Kindlasti muudaks notariaalse tõestamise nõude kaotamine kinnisasju puudutavate eellepingute suhtes tsiviilkäibe sujuvamaks, tõstaks tehingupoolte vastustunnet, samas kinnistusraamatu süsteem ei kannataks. Ka puudub vajadus EVK mitteregistreeritud osaühingu osa võõrandamise tehingu notariseerimiseks, juhul kui leping on allakirjutatud digitaalselt ja ma ootaksin ka siin mõistlikku seadusemuudatust.
Seotud lood
Kaasaegne ärireiside korraldus peab olema kiire, mugav ja paindlik. Töötaja soovib tavapärase lennu ja hotelli broneerida võimalikult lihtsalt, ettevõte aga vajab ülevaadet reisikuludest, selget reisipoliitikat ning kindlust, et reisija saab vajadusel kiiresti abi. Lihtsa ärireisi saab töötaja ise broneerida, kuid keerulisema marsruudi, viimase hetke muudatuse või ootamatu olukorra puhul muutub oluliseks professionaalne reisiabi.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
2
4
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele