- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
- OMX Baltic0,04%314,57
- OMX Riga−0,29%942,05
- OMX Tallinn−0,02%2 147,37
- OMX Vilnius0,14%1 508,78
- S&P 5000,43%7 674,37
- DOW 300,98%53 277,01
- Nasdaq 0,43%26 180,46
- FTSE 1000,64%10 816,56
- Nikkei 225−0,3%66 016,36
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,64
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Leedus saab rongile, mis meil juba läinud
Leedus on rohkem võimalusi kui Eestis ja ärikinnisvaraturg kasvab juba mitu aastat, kirjutab Oberhausi Kinnisvara ASi juhatuse liige Tarmo Kase.
Leedus ärikinnisvaraturul on vähe spekulante – arendavad ning ostavad peamiselt suurema ja kõva turukogemusega investorid ja lõpptarbijad, kes kasutavad arendatavat või omandatud vara enda tarbeks.
Soodne majanduslik olukord, positiivsed prognoosid, atraktiivsed rahastamise tingimused, pikaajaline ja stabiilne renditulu ja atraktiivne investeeringute tootlus investeerimisfondidele on põhjused, miks investorid soovivad osta kommertskinnisvara Leetu.
Väikeinvestorid eelistavad samuti investeerida äripindadesse, sest see on vähem riskantne investeering kui aktsiad ning tagab suurema kasumi kui investeerimine eluruumidesse.
Kliendid, kes ostavad kinnisvara enda tarbeks, valivad selle tee, kuna investeeringute tõttu tõusevad üürihinnad. Samuti on märkimisväärne mõju tehingute arvu suurenemisele sellel, et äripindade soetamise finantseerimine on muutunud lihtsamaks.
Eestis on see rong juba läinud – tootlused on natukene madalamad, mille pealt tehinguid tehakse ning tehingutel tihtipeale spekulatiivne maik. Samuti on Leedus nii kontori kui ka kaubanduse ruutmeetreid elaniku kohta kõige vähem – seega suhteliselt turvaline, kuna turul jagub ruumi.
Laenu saab ja on, mida osta
Mis puudutab finantseerimist, siis veel mõni aasta tagasi oli Leedus keeruline saada pankadest finantseeringut arendusprojektide/äriotstarbelise kinnisvara rahastamiseks (eriti keskmistel ja väiksematel ettevõtetel). Seda nii arendamiseks kui ka soetamiseks, sest pangad olid suhteliselt jäigad. Praegu on hea krediidiajalooga ettevõttel tublisti lihtne saada laenu nii arendustegevuseks, kui ka ostmiseks.
Turul on atraktiivset kaupa, mida kokku osta. Operaator ei pea olema ilmtingimata kinnisvarainvestor – ehk et kui investeerida kinnisvara eest saadav raha oma põhitegevusse ja jääda samale pinnale rentnikuks (näiteks kaubandusse), saaks kiiremini ja jõudsamalt kasvada tekkivate vahendite arvelt oma põhitegevusvaldkonnas.
Samas on raha praegu odav ning investeering heasse ja potentsiaaliga rahavoo-objekti võib osutuda tulusamaks kui põhitegevusest saadav kasu. Seega Leedus on praegu rohkem võimalusi kui Eestis.
Kui siia lisada veel faktid, et Leedu majandusnäitajad on kõige paljulubavamad ning (äri- ja kaubanduspinna) ruutmeetrite arv elanikkonna kohta tublisti väiksem kui Eestis, siis on ka mõistetav, miks on viimastel aastatel mitmetel Eestis kontorit omavatel fondidel suurem huvi Leedu turu vastu.
Seotud lood
Kaasaegne ärireiside korraldus peab olema kiire, mugav ja paindlik. Töötaja soovib tavapärase lennu ja hotelli broneerida võimalikult lihtsalt, ettevõte aga vajab ülevaadet reisikuludest, selget reisipoliitikat ning kindlust, et reisija saab vajadusel kiiresti abi. Lihtsa ärireisi saab töötaja ise broneerida, kuid keerulisema marsruudi, viimase hetke muudatuse või ootamatu olukorra puhul muutub oluliseks professionaalne reisiabi.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
2
4
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele