Rakveres on spekulatiivset kinnisvara liiga palju

Tallinnas oli üüripakkumiste tipp selle aasta alguses ja pärast seda on see vähenenud. Lääne-Virumaal on aga kasv jätkunud. Osaliselt tuleneb see sellest, et kinnisvara on odavam ja kui Tallinnas kinnisvarainvesteeringutele hammas peale ei hakka, siis liigutakse edasi Viljandisse, Rakverre, Haapsalusse või Kuressaarde, mis on Eliste hinnangul kõige jätkusuutlikumad linnad Eestis. Nendes linnades ostetakse jätkuvalt kahetoalisi kortereid investeeringu eesmärgil.

Lääne-Virumaal on turule tulnud üha rohkem investoreid, kes ostavad vana korteri, teevad selle korda ja soovivad välja üürida. See algas kümme aastat tagasi Tapal ja on laienenud nüüd ka teistesse maakonna asulatesse.

Vaatamata sellele, et uusi kortereid on juurde tulnud, pole nende hinnad aga langenud. Järelturul on toimunud sarnaselt Tallinnaga hindade taandumine, aga suurem hindade langus vanemate korterite puhul jäi ka Rakveres 2023. aasta esimesse poolde.

Aasta esimeses kvartalis on kinnisvaraturg tavaliselt rahulikum ja siis tulevad ka müüjad pakkumishindades täiendavalt alla. See on pigem hooajaline ning ei saa öelda, et hindade langus oleks omane kogu aastale, rääkis Eliste.

„Rakverel on vedanud, et suur maht uusi kortereid ei ole kusagil äärelinnas odavamas piirkonnas. Arendusprojektid on väga heas asukohas,“ selgitas ta. Näiteks Revin Grupi Kastani puiestee arenduses oli neljatoalise korteri pakkumishind 340 000–350 000 eurot. „Tehingusse mindi küll nõks odavamalt,“ märkis Eliste.

Lisaks elukondlikule kinnisvarala tuli saates juttu ka Lääne-Virumaa ärikinnisvaraturul toimuvast.

Saadet „Virupärane ettevõtlus“ toetab Lääne-Viru Omavalitsuste Liit ning saate valmimist kaasrahastavad Euroopa Liit ja maakondlike arengustrateegiate elluviimise toetusmeede.