Uusarendustel krõbe hind

“Kindel see, et pakkumine ületab praegu nõudluse, sest osa korteriostjaid on jäänud ootama turu stabiliseerumist ja ka võimalikku hindade langemist. Lisaks sellele ei ole toimunud olulist majanduse ja palkade kasvu, mis suurendaks oluliselt ostjate arvu,” arutles Merko Ehitus Eesti elamuehitusdivisjoni direktor Tiit Kuusik. Uute korteritega tehtavate tehingute arv oli möödunud aasta teisel poolel stabiilne – 100–120 korterit kuus – ning talveperioodil on pigem ­oodata tehingute arvu langust.

Kuusiku sõnul on lähiajal turule tulevate arenduste puhul olulised nii asukoht, hinnatase, kvaliteet, energiasäästlikkus, korteriplaani funktsionaalsus kui ka arendaja usaldusväärsus. “Kuna kinnisvaraturu tõusuga on ehitama hakatud ka kõikvõimalikke seni paberil seisnud arendusi ning ka väiksemad ja vähem kogenud arendajad pakuvad oma uusarendusi, siis ilmselt ei suuda nad olla oma kompetentsiga väga konkureerivad ja peavad tulevikus müüma pigem odavamalt kui kallimalt,” arvas ta ja lisas, et kindlasti suudetakse turule lisanduvates uusarendustes kohe maha müüa nii-öelda parimad korterid, millel on hea planeering, ülemiste korruste vaated või mõni muu müügi­argument. Ent kehvemate korterite puhul tuleb ostu­huvi tekitamiseks hinda langetada.Merko jääb tempoga rahule

Merko arendusprojektid on Kuusiku kinnitusel potentsiaalsete klientide aktiivse tähelepanu all kohe alates projekti väljatoomisest turule: “Tundub, et kliendid usaldavad Merko kaubamärki ja meie arendustiimi loodud ning ehitusmeeskonna ehitatavaid kortereid. Korterite broneerimine ja võlaõigus­lepingute sõlmimine toimub päris hea tempoga. Arvan, et heale tootele heas piirkonnas leidub ikka turgu, samas jälgime teraselt kinnisvara­turul toimuvat ja oleme vajadusel paindlikud.”

Müük õnnestub ka paberil

Endover Kinnisvara müüb praegu City Residence'i nime kandvat Tartu mnt 56 projekti. “Vaid kuu eest käivitatud müük on alanud üle ootuste hästi. Kusjuures, me müüme plaani pealt,” märkis piirkonna juht Oliver Makko. Tema sõnul on müügiedu taga eelkõige turu ootustele vastavad objektid. Näiteks on lisaks kahetoalistele korteritele, mille nõudlus on südalinnas kõrgeim, nõutud ka hästi läbimõeldud suured perekorterid, millel on avar planeering, mitu vannituba, suured päikesepoolsed rõdud, terrassid, mugav hoonealune parkimine, privaatne roheline hoov puhkealadega nii lastele, noortele kui ka täiskasvanutele.

Makko uskus, et pakkumiste kasv jätkub ka lähiajal. Ostjate valikuvõimalused paranevad, arendajate konkurents suureneb. “Oma projektid oleme valinud südalinna ja selle  lähiümbrusesse, Põhja-Tallinn, Kassi­saba, Kadriorg, kus nõudlus on alati üsna stabiilne,” märkis Makko.

Turg on pakkunud arendajale ka ootusi ületavaid tulemusi. Näiteks Pelgulinnas ­Heina 5 ning Kassisaba ja vanalinna piiril asuva Toompuiestee 13 projekti vastu oli Makko sõnul juba enne ehituse algust huvi väga suur ning Endover otsustas seal hindu kergitada ligi 10% võrra. Tartu mnt 56 projekti on turg samuti hästi vastu võtnud, kuu jooksul on müüdud juba pea 20% kogumahust.

Ruutmeetri hind jääb vahemikku 1800–3800 eurot sõltuvalt korteri suurusest, korrusest ja viimistluslahendustest. “Vaatleme olukorda konkreetsest  projektist lähtuvalt. Kui mõnes müük mingil põhjusel takerdub, siis kuumutame seda hinna langetamisega, ning kui müügitempo on meie arvates liiga kiire, siis jahutame protsessi hinna tõstmisega. Oleme paindliku hinnastamispoliitikaga, monitoorime aktiivselt turgu ja suhtleme vahetult klientidega, et tabada nende ootusi,” rääkis Makko.