- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uus trend: maksa renti niipalju, kui teenid
Varsti tuleb kaubanduspindade eest maksta
mitte igakuist fikseeritud summat, vaid kokkulepitud protsenti käibest, leiab
Re Solution oma värskes turuülevaates.
Jaekaubanduse käibe dramaatiline kukkumine sunnib kaubanduspindade pakkujaid strateegiat muutma. Praegu kannavad kaubanduspindade omanikud rentnike maksejõuetuse ja vakantsi suurenemise tõttu suuri kahjusid. Seetõttu leiutavad nad erinevaid võimalusi, kuidas riske juhtida ja praeguse turuseisu negatiivseid tagajärgi leevendada.
Oluliseks muutub vakantsi juhtimine, kuna rentnikud kolivad varasemast sagedamini. Lisaks kulub uute rentnike leidmiseks palju aega. Parimates kaubanduskeskustes pole vakants märkimisväärne - see jääb 2-3% kanti, kuid nõrgemates keskustes pannakse kahjumlikke poode kinni. Samas on lepingutingimused piisavalt karmid takistamaks rentnike kohest lahkumist.
Teisest küljest ulatub nõrgemate kaubanduskeskuste vakants juba 20-30%ni ja oodata on vakantsuse kasvu ka rentaablimates kohtades.
Kaubanduspindade omanikke painab ka küsimus valuuta stabiilsusest ja vajadus negatiivsete arengute korral rendilepinguid üle vaadata. Suurimaks peavaluks on siiski kaupmeeste palved kuumakset alandada. Seejuures palutakse käibe vähenemisega põhjendades vähendada nii rendimakset kui lisateenustele kuluvaid summasid.
Ja tõepoolest, aasta jooksul on parimate kaubanduspindade rent alanenud 10-20%. Enim langes rendipindade hind hinnatud kaubandustänavatel ja eraldiseisvatel kaubanduspindadel. Mõnedel juhtudel kukkus rent aastaga 50%.
Käibest sõltuv igasuguse baastariifita rendimakse võib lähiajal saada enesestmõistetavaks nii Lätis kui ka Eestis, ehkki Leedus seda veel ei kasutata. Rendimaksete edasine muutumine sõltub kinnisvaraomanike paindlikkusest, samas ei saa pangast laenu võtnud kinnisvaraomanikud hinnas sama palju vastu tulla kui need, kes ei pea võlgu tagasi maksma.
Pangad juba reageerisid muutunud turuolukorrale tütarettevõtete loomisega. Seetõttu oletatakse, et väga paljud kommertsprojektid, mis on laenude kustutamisega hätta jäänud, lähevad pankade kätte.
Seotud lood
Kaubandusettevõtted on nüüd nõus ruumide
omanikele finantsaruandeid näitama, et seada üüripinna tasu sõltuvusse
ettevõtte käibest.
Vähenenud käive sunnib kaupmehi rendihinda
alla kauplema. Ehkki kaubanduskeskused suhtuvad hinnasoodustuse küsijaisse
ettevaatlikult, on paljud keskused järeleandmisi juba teinud.
Keskkonnainvesteeringute Keskus (KIK) avab 27. augustil kaugkütte soojustorustike uuendamise taotlusvooru. Kolmanda taotlusvooru eelarve on 979 000 eurot ning taotlusi saab esitada kuni 7. oktoobrini 2026. Toetuse eesmärk on muuta kaugküttesüsteemid energiasäästlikumaks ning vähendada õhku paiskuvate saasteainete hulka.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
6
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
Viimased uudised
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele