- OMX Baltic−0,23%313,82
- OMX Riga0,38%952,32
- OMX Tallinn−0,06%2 145,9
- OMX Vilnius−0,55%1 499,09
- S&P 500−0,02%7 675,7
- DOW 30−0,21%53 463,88
- Nasdaq −0,08%26 130,2
- FTSE 100−0,45%10 828,91
- Nikkei 225−0,2%66 131,98
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,97
- OMX Baltic−0,23%313,82
- OMX Riga0,38%952,32
- OMX Tallinn−0,06%2 145,9
- OMX Vilnius−0,55%1 499,09
- S&P 500−0,02%7 675,7
- DOW 30−0,21%53 463,88
- Nasdaq −0,08%26 130,2
- FTSE 100−0,45%10 828,91
- Nikkei 225−0,2%66 131,98
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,97
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kommentaar: kinnisvaraturul olukord nagu allveelaevas
Kinnisvaraturul on olukord nagu
allveelaevas, kus kõik madrused räägivad, kus nad on, aga keegi peale kapteni
seda tegelikult ei tea, ütles 1Partner Kinnisvara investeeringute juhi Üllar
Hinno.
Kommenteerides aripaev.ee-s refereeritud uudist "Riigivara müük vireleb", kus kirjutati, et riik on praegu 1,5 miljardist kinnisvarast saadavast kroonist saanud ca 20%, on 1Partner Kinnisvaral tõsiselt hea meel kuulda, et riik ei kavatse oma omanduses olevat kinnisvara “võileivahinnaga” ära müüa.
„Eriti tore sellepärast, et hinnates kinnisvara, on võetud aluseks kinnisvarahindajate aktid ning määratud neist tavaliselt veel mitu korda kõrgemad müügihinnad. Tõenäosus, et selliste laest määratud hindadega või isegi buumiaegsete hindamisaktidega täna keegi kinnisvara ostab, on sama tõenäoline kui tänases situatsioonis ülejäägiga riigieelarve,“ ütles Hinno tabavalt.
Tema sõnul on Ameerika kinnisvaraturu kokkuvarisemise tagajärjel tekkinud praktiliselt ülemaailmne finantsturgude kriis mõjutamas Eesti kinnisvaraturgu tugevamalt kui kunagi keegi on karta osanud. „Pankade laenupoliitika järsk 180kraadine muutumine tekitab lisaks kinnisvarasektorile ka kogu Eesti majandusele pikemaks perioodiks tõsiseid probleeme.“
Hinno sõnul on 2008. aasta lõpuni, tõenäoliselt ka 2009. aasta esimesel poolel praktiliselt välistatud pankadelt ärilaenude saamine, nõutakse märgatavat omakapitali lisamist ja kinnisvara osakaalu vähendamist investeerimisportfellis. Kinnisvaraäris, kus kasutatakse tavaliselt suurt laenuvõimendust, laenude, võlakirjade emiteerimise vms näol, sõltub äri tegemine finantsinstrumentide kättesaadavusest, ütles Hinno.
Samuti soovitab spetsialist riigijuhtidel realistlikult hinnata lähiaastate perspektiivi kinnisvara müügiks ning pigem tuleb riigi omanduses olevast kinnisvarast saada maksimaalselt parim tulemus kas või väljaüürimise näol.
"17. septembri seisuga oli vara müüdud ainult 226,5 miljoni krooni ehk 15,2 protsendi eest. Tõenäosus, et rohkem kui miljardi eest suudetakse aasta lõpuks vara realiseerida, on nullilähedane," hindas riigi kinnisvara müügiga tekkinud olukorda postimees.ee vahendusel keskerakondlane Kalev Kallo.
Seotud lood
Vähem kui kaks ja pool kuud enne aasta
lõppu on üheselt selge, et riik ei suuda täita ambitsioonikat plaani müüa
tänavuse aasta jooksul ligi 1,5 miljardi krooni eest maha talle kuuluvat vara.
Mitu ministeeriumi lükkavad edasi
kinnisvara müüki, sest riigieelarve koomale tõmbamise tõttu võivad nad loodetud
tulust hoopis ilma jääda.
Kell on 9.45. Garderoobi ees on järjekord, registreerimislaua juurde saabub korraga 30 inimest ja esimese ettekandeni on jäänud 15 minutit. Suure konverentsi edu ei sõltu ainult programmist ja esinejatest. Kui suur hulk külalisi saabub korraga, hakkavad rolli mängima praktilised detailid: kui kiiresti jõutakse registreerimisest saali, kas garderoob on mugavalt paigutatud, kas kohvipausil tekivad järjekorrad ja kas kõik leiavad õigel ajal järgmise ruumi.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
5
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele