- OMX Baltic−0,22%313,97
- OMX Riga0,52%955,21
- OMX Tallinn−0,12%2 144,7
- OMX Vilnius−0,37%1 500,6
- S&P 5000,72%7 730,99
- DOW 300,2%53 569,44
- Nasdaq 1,57%26 541,35
- FTSE 1000,15%10 808,86
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,61
- OMX Baltic−0,22%313,97
- OMX Riga0,52%955,21
- OMX Tallinn−0,12%2 144,7
- OMX Vilnius−0,37%1 500,6
- S&P 5000,72%7 730,99
- DOW 300,2%53 569,44
- Nasdaq 1,57%26 541,35
- FTSE 1000,15%10 808,86
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,61
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Hinnalangus taastab ostuhuvi
Kuigi kinnisvaraturul valitsevad elamispindade osas siiski veel langusmeeleolud, on aasta esimese kuu põhjal näha, et hindade langusega on kasvanud ostuvalmidus.
Nii on kinnisvaraportaalides koos pakkumiste hulgaga kasvanud ka vaadatavuse arv. Seejuures on kõige suurema klikkide arvuga alati esmaspäev, millest järeldub, et vaadatakse üle nädalavahetuse jooksul lisandunud uued pakkumised ning objektide hinnaliikumised.
Hoolimata meediakanalites võimendatud kinnisvarakrahhi teemaatikast, on selgelt tajutav, et ostjad ja investorid jälgivad kinnisvaraturul toimuvat väga tähelepanelikult. Oodatakse kas endale sobiva hinnataseme saabumist või murdepunkti, kust hinnad enam allapoole ei lange.
Elamispindade turul on kaks tegurit, mis ei ole kinnisvarahindadel lasknud stabiliseeruda. Need on ebakindlus Eesti majanduse käekäigu suhtes sel aastal (võimalik palgakasvu aeglustumine, töötuse kasv ja muud tegurid) ning veel müümata uute arendusprojektide suur hulk.
Kui majandusolukorra kohta on juba kuulda positiivseid ootusi aasta teiseks pooleks, siis uute arenduste kohta seda veel öelda ei osata.
Edaspidine sõltub arendajate rasvakihi paksusest ja pankade kannatlikkusest. Uusarendused on teatud määral alla surumas ka tüüpkorterite hindu, mille hinnalangus oli 2007. aastal uusarenduste omast keskmiselt väiksem. Siin on ka igati loogiline seos, sest ilmselgelt peab vanema tüüpkorteri hind olema madalam uue korteri hinnast.
Kinnisvaraturul on võtmesõna hind. Ka praeguses turusituatsioonis on kinnisvara võimalik küllaltki edukalt müüa, sest paljudes piirkondades ja sektorites on hinnatasemed langenud üsnagi ahvatlevale tasemele. Näiteks ei ole viimastel kuudel ERI Kinnisvara vahendusel müüdud objektide käive vähenenud. Küll aga on pikenenud müügiperioodid ja müügitegevus muutunud töömahukamaks.
Senisest märksa enam tuleb tegeleda selgitustööga ning inimeste ebareaalsete hinnaootuste kummutamisega.
Näiteks kui ostjale tundub ostetava kinnisvara hind juba ahvatlev, siis paljude müüki antud kinnisvaraobjektide eest loodetakse ikka veel kõrgemat, eelmise aasta hinda.
Tegelikult ei ole ju kuhugi kadunud tarve uue elamispinna järele. Vajadus kolida uude piirkonda või suuremale ja eraldi pinnale on endiselt aktuaalne teema paljude jaoks.
Propageeritav elamispinna üürimine on siiski ajutine lahendus, kuna meie üüriturg on endiselt ebakindel pikaajalise üürimise suhtes, toetades pigem neid, kellel on vajadus ajutisema elamispinna järele (kuni üks aasta).
Meie praegused üürnikud ja üürileandjad on tegelikult paljuski ooteseisundis, sest enamik pakutavaid kortereid on soetatud müügi eesmärgil ja sobiva hinna saamisel need ka müüakse. Sama lugu on üürnikega, kes sobiva hinnataseme saabumisel peavad paremaks korter siiski osta.
Seotud lood
Kell on 9.45. Garderoobi ees on järjekord, registreerimislaua juurde saabub korraga 30 inimest ja esimese ettekandeni on jäänud 15 minutit. Suure konverentsi edu ei sõltu ainult programmist ja esinejatest. Kui suur hulk külalisi saabub korraga, hakkavad rolli mängima praktilised detailid: kui kiiresti jõutakse registreerimisest saali, kas garderoob on mugavalt paigutatud, kas kohvipausil tekivad järjekorrad ja kas kõik leiavad õigel ajal järgmise ruumi.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
6
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
Viimased uudised
Loe lähemalt Äripäeva külastust
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Loe lähemalt Äripäeva külastust
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele