Pilvelõhkuja ehitaja: me ei jõudnud kokkuleppele

"Üksvahe olime kokkuleppele üsna lähedal," valgustas advokaat Üllar Talviste täna läbirääkimiste käiku, kus naabritest kinnisvaraomanike hinnaskaalad kõvasti erinesid. "Olen aga kindlasti uhke selle üle, et pärinen rahvast, mis on põhimõttekindel," lisas Talviste.

Maakri kvartalis on üsna palju omanikke, sh kuulub osa maid ka riigile ja neid esindab vaidlustes maa-amet. "Tekib olukord, kus kellegi maa peal on kõrghoone, teise maa peal muruplats ja kolmandal laste liivakast. Mehhaanilist võrdsust, mis väljenduks kroonides ja ruutmeetrites, pole võimalik saavutada," ütles Talviste.

Mark Invest valis ründeobjektiks detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse, mis pole päris samaväärne kinnitatud detailplaneeringu endaga. Kohtus saab vaidlustada ka detailplaneeringut ning ehitusluba.

Esmase õiguskaitse korras taotles Mark Invest kõigi detailplaneeringuga seotud toimingute peatamist. Tallinna halduskohus jättis rahuldamata nii esmase õiguskaitse taotluse kui ka Mark Investi kaebuse detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse tühistamiseks.

"Kaebajal (Mark Invest - toim.) on endiselt õigus ja võimalus esitada planeerimismenetluses vastuväiteid ja ettepanekuid," selgitas oma otsust kohtunik Daimar Liiv.

"Ma arvan, et asja tuumaks on, kasutades õiguslikke vahendeid, kaikaid kodarasse loopida," rääkis Üllar Talviste planeeringuvaidluse tagamaadest. "Seitse kuni kümme aastat on ka Iirimaa eluiga arvestades väga pikk aeg," vihjas Talviste võimalusele, et kohtuvaidlus kurnab majanduslikult nõrgema kinnisvaraarendaja välja.

Mark Investi nõukogu esimees Indrek Toome ütles reedel, et ei tea detaile ega oska seetõttu kohtuvaidlust kommenteerida. Varem on Toome Äripäevale rääkinud, et soovib Maakri tänava kinnisvaraomanike võrdset kohtlemist.

See tähendab muu hulgas arenduskasumi jagamist olenemata sellest, kas konkreetse kinnisvaraomaniku maale tuleb detailplaneeringuga kõrghoone, haljasala, tee või parkla. Toome on öelnud ka seda, et Tallinna linnavalitsusega ei saa planeeringute asjus normaalset koostööd teha.

Mark Investi juhatuse liikmelt Alvar Ildilt ei õnnestunud enne artikli ilmumist kommentaari saada.

Vaidluses Tallinna linna esindanud jurist Jaan Lindsaar ütles, et on kohtuotsusega igati rahul. "Vale on väita, et tegemist oli Tallinna linnavalitsuse jaoks eriti keerulise ja raske vaidlusega," sõnas Lindsaar. "Kuna asja esmalt arutanud kohtunik läks lapsehoolduspuhkusele, siis kohtumenetlus pisut venis. Omapoolseid täiendavaid selgitusi andsid ka riigi maa-amet ja muinsuskaitseamet."

Tallinna halduskohus lükkas otsuse avaldamist kaks korda edasi, põhjendades seda vaidluse keerukusega.