- OMX Baltic0,04%314,68
- OMX Riga0,16%950,24
- OMX Tallinn0,11%2 147,24
- OMX Vilnius−0,08%1 506,11
- S&P 500−0,02%7 675,7
- DOW 30−0,21%53 463,88
- Nasdaq −0,08%26 130,2
- FTSE 100−0,07%10 878,12
- Nikkei 2250,62%66 262,16
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,33
- OMX Baltic0,04%314,68
- OMX Riga0,16%950,24
- OMX Tallinn0,11%2 147,24
- OMX Vilnius−0,08%1 506,11
- S&P 500−0,02%7 675,7
- DOW 30−0,21%53 463,88
- Nasdaq −0,08%26 130,2
- FTSE 100−0,07%10 878,12
- Nikkei 2250,62%66 262,16
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,33
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Eramuturul käib vilgas tingimine
Eramuostjad ei ole kuskile kadunud - nad
lihtsalt naudivad olukorda, mis võimaldab neil oma ostuotsust edasi lükata ning
hinda alla kaubelda.
Õige pole üldlevinud seisukoht, et majaostjad on otsa saanud. Ostuhuvilised vaatavad lihtsalt hoolega, mis turul toimub ning püüavad tabada õiget hetke ostu sooritamiseks, kirjutas Äripäev.
Peamine majaostjate taktika on hinnakauplemine. Väljaarenenud ja hinnatud piirkonna üksiku eramu hinnatingimine ei pruugi loodetud resultaati anda, sest hea kaup ostetakse ikka ära ning venitaja võib ise sellest ilma jääda. Uutes arendusprojektides, kus pakkumisi on korraga kümneid maju, võib see ka toimida - siiani veel kõrgete hindadega maju müüa püüdvate arendajate närvid pole terasest ning mõningase viivitamise järel tullakse tihtipeale ka hinnalangetamisettepanekuga kaasa.
Samas lähevad ostjad aeg-ajalt juba ka üle hea maitse piiride.
Usutakse seda, mida ajakirjanduses väidetakse - kuna teatud objektide hinnad kukuvad, eeldataksegi automaatselt, et hind peab langema igal objektil. See on aga täiesti vale lähenemine. Esikaaneuudised pealkirjadega "Langus 30 protsenti" on ülepaisutatud ja räägivad erandjuhtumeist. Seda ei saa laiendada linnaruumi.
Arvestatav langus on turul juba toimunud - võime väita, et eramute hinnad on langenud juba kuni 15 protsenti. Suurem langus leiab aset vaid n-ö harju keskmiste, standardsete objektide ning ebanormaalselt kõrge alghinna puhul. Meie majanduse olukord pole nii kehv, et hinnalangus peaks olema mitmekümneprotsendine, nagu suuremate kriiside ajal Soomes või Rootsis juhtus.
Taastunud on kinnisvaraturu põhiprintsiip - maksab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Kui veel aasta tagasi oli määravamaks objekti vanus, kõigil oli vaja ilmtingimata soetada endale uhiuus maja või korter, ei väärtustatud objekti arhitektuurilist omapära ega siseviimistlusematerjalide kvaliteeti, siis nüüd müüb end just selline toode, mis teistest eristub. Hinnatakse taaskord piirkonnasisest paiknemist, transpordiühendusi, kaupluse, lasteaia ja kooli lähedust. Samas ei saa öelda, et majad, mille asukohtvõi omadused ei vasta eelpoolloetud tingimustele, võivad muutuda oluliselt odavamaks. Headele parameetritele vastava eramu puhul on aga edasist hinnalangust oodata narrus.
Seotud lood
Taani odavaim müügis olev eramu asub Taani
meedia andmetel Jüütimaal Thistedi lähistel, kus 244 ruutmeetrise maja eest
küsitakse 135 000 Taani krooni ehk ligi 285 000 Eesti krooni.
Poliitik ja ärimees Olari Taal ennustas, et
kinnisvarahinnad kukuvad lähiajal kolmandiku võrra ja peale raha kaotavad sajad
tuhanded inimesed kriisi ajal ka usu õiglasesse ühiskonda.
Eesti kalleim maja on Nõmmel, mis maksab
sama palju kui Kolga mõis, ligi 30 miljonit.
Eramuid ja ka eramukrunte paisatakse
viimasel ajal üha rohkem müüki, ent mitte igale majale ei leidu enam ostjat.
Kõige keerulisem on müüa maja, kus siseviimistlus alles tegemata.
Kui kiiresti jõuaksid liitlasväed ja nende tehnika vajadusel Eestisse ning siin ühest piirkonnast teise? Mis juhtub aga siis, kui mõni oluline sild või teelõik langeb rivist välja? Need ei ole enam lihtsalt küsimused peas või paberil, vaid osa Eesti julgeolekust ja kriisivalmidusest.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele