- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Parex: kruntide hinnad on Ukrainas pooleteist aastaga kasvanud 1,5-3 korda
Parex Asset Managementi tegevjuhi Ukrainas
Deniss Moscenko sõnul on Ukrainas viimase pooleteist aastaga kruntide hinnad
kasvanud 1,5-3 korda.
"Väljaspool Kiievit tõusevad hinnad kiiremini kui kesklinnas ja investorid liiguvad linnast välja. Alates 2006. aastast on kruntide hinnad kasvanud 1,5-3 korda, osa piirkondades ka üle 4 korra," rääkis Moscenko Äripäeva rahvusvahelise investeerimise foorumil.
Kuna suur osa maast kuulub Ukrainas riigile, siis on müügiks jäänud suhteliselt vähe krunte. Kui müügipakkumisi vaadata, on neist enamus põllumajandusmaa. Nii püüavadki paljud investorid maa sihtotstarvet muuta ja maal kinnisvara arendama hakata.
Eramajade arendamise kasuks räägib Kiievi lähistel see, et enamik ukrainlasi (53%) tahab elada eramajas linna lähedal, mitte korteris. "Majad müüakse juba siis, kui alles vundamenti valatakse. Seetõttu tõusevad ka hinnad. 2006. aasta algusega võrreldes on erinevates Kiievi ümbruskonna asulates majade hinnad tõusnud 2-3 korda," märkis Moscenko.
Tema sõnul on suurim nõudlus keskklassi majade järele, mida kohalik elanikkond ka suudaks endale lubada. Seega ei tohiks majad olla liiga suured ja kallid. Praeguste ehitushindade juures jääb eramaja ruutmeetri omahind 700-1000 dollari (7900-11 300 krooni) vahele, maja müüakse aga maha 1500-2000dollarise (17 000-22 600kroonise) ruutmeetrihinnaga.
Investoritel aga soovitab Moscenko olla äärmiselt ettevaatlik. "Ikka juhtub, et välisinvestorid ostavad krundi, kuid ei saa selle sihtotstarvet muuta ja peavad maa siis isegi alla ostuhinna maha müüma," tõi ta näite.
Kuigi just põllumajandusmaast äri- või elamumaa tegemine on suurima tootlikkusega kinnisvaraäri Ukrainas, ei saa välisinvestorid sellega siiski ise hakkama, kuna välismaalased maa sihtotstarvet muuta ei saa. Selleks on vaja ukrainlastest partnereid.
Arendustööga alustavad ettevõtjad peavad Ukrainasse suundudes arvestama sellega, et pankadest laenu küll saab, kuid sealsed intressid on harjumatult kõrged. Ukraina pankadest antakse arendajatele laenu 15% aastase intressimääraga, eurodes laenates minimaalselt 13%ga. Välispangad küsivad intressi tavaliselt vähemalt euribor + 6%.
Laenuperioodi pikkuseks pakutakse maksimaalselt 15 aastat ja laenu saab võtta 70% ulatuses investeeringust.
Seotud lood
Parex Asset Managementi tegevjuht Ukrainas
Deniss Moscenko rääkis täna Äripäeva rahvusvahelise investeerimise foorumil, et
Ukrainas on kinnisvarainvesteeringute tasuvusaeg 1-5 aastat.
Kell on 9.45. Garderoobi ees on järjekord, registreerimislaua juurde saabub korraga 30 inimest ja esimese ettekandeni on jäänud 15 minutit. Suure konverentsi edu ei sõltu ainult programmist ja esinejatest. Kui suur hulk külalisi saabub korraga, hakkavad rolli mängima praktilised detailid: kui kiiresti jõutakse registreerimisest saali, kas garderoob on mugavalt paigutatud, kas kohvipausil tekivad järjekorrad ja kas kõik leiavad õigel ajal järgmise ruumi.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
6
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
Viimased uudised
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele