USA langus jätab Eesti puutumata

SEB Eesti Ühispanga analüütik Hardo Pajula tõdes, et USA kinnisvaraturg on üks peamisi maailma majanduskonjunktuuri lähitulevikku mõjutavaid faktoreid. Samas on SEB Grupi ökonomistide ühine seisukoht, et maailmamajanduse väljavaated jäävad tänavu soodsaks ning USA majanduskasvu aeglustumise mõju muule maailmale on tagasihoidlik.

"Isiklikult arvan, et olulisemalt kui USA majandusest lähtuv tegurite kogum mõjutab Eesti kinnisvaraturgu lähiajal meie Skandinaavia võlausaldajate käitumine," lisas Pajula.

Ka Ober-Hausi Kinnisvara tegevdirektor Taavi Ojala hinnangul ei mõjuta USA kinnisvaraturu jahtumine Eestit oluliselt. "Eesti kinnisvaraturgu mõjutab praegu enim meie juhtivate finantseerimisasutuste krediidipoliitika," ütles Ojala.

Teiseks suureneb surve hindadele siis, kui ostuotsuseid hakatakse edasi lükkama, mõeldes, et homme on odavam kui täna. "Hindade jätkuvat kuni sajaprotsendilist aastast kasvu ükskõik millises kinnisvaraturu sektoris ennustada pole enam majanduslikult põhjendatud. Olen endiselt mõõdukalt optimistlik ning usun hindade püsimisse ja mõõdukasse tõusu, kuid mitte suurde hinnalangusesse," sõnas Ojala.

Nagu Eestis, nii on ka USAs kinnisvara hinnad üles ajanud suuresti spekulatsioon.

Mõnedel turgudel tõusid hinnad kuni 50%. Kuid kui intressimäärad kerkisid ning lõhe sissetulekute ja hinnatõusu vahel süvenes, ei leidnud mitte kõik spekulatiivsel eesmärgil soetatud elamud ostjaid.

Fedi aseesimees Donald L. Kohn ütles eelmisel nädalal Atlanta Rotary klubis, et kuigi esialgsed märgid näitavad eluasemeturu stabiliseerumist, ei pruugi põhi veel käes olla, arvestades just suurt müümata majade hulka.

Samamoodi on ehitajad ostnud viimastel aastatel julgelt maatükke, et kuumast kinnisvaraturust kasu lõigata. Nüüd on investorid sunnitud ootama või kinnisvara turule panema, kus on juba niigi suur pakkumine, ning see on viinud hinnad allapoole.