- OMX Baltic−0,18%315,76
- OMX Riga0,36%936,09
- OMX Tallinn−0,13%2 151,48
- OMX Vilnius−0,26%1 513,01
- S&P 500−0,69%7 691,76
- DOW 30−0,22%53 343,4
- Nasdaq −1,33%26 289,71
- FTSE 1000,07%10 728,04
- Nikkei 225−3,07%65 388,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,47
- OMX Baltic−0,18%315,76
- OMX Riga0,36%936,09
- OMX Tallinn−0,13%2 151,48
- OMX Vilnius−0,26%1 513,01
- S&P 500−0,69%7 691,76
- DOW 30−0,22%53 343,4
- Nasdaq −1,33%26 289,71
- FTSE 1000,07%10 728,04
- Nikkei 225−3,07%65 388,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,47
Korterite flippimisega tegeleva Livit Kinnisvara asutaja ja juhatuse liige Taavi Mägi räägib saates “Ruutmeetrite taga”, et alla 15% tootluse pole flippimist mõtet teha ning jagab, milliste nippidega õnnestub neil tagada soliidne tootlus ja millised korterid sobivad selleks enim.
“Meil on korralik tulusus,” on Mägi rahul. Tulusust hinnates jagavad nad Livitis teenitud kasu kogukuluga ning sealjuures aetakse taga Mägi sõnul minimaalselt 15% tootlust. “Üldiselt meil õnnestub see alati ära teha. Tegelikult on 15 miinimum ja alla selle me ei teegi,” sõnab ta otse ja räägib et kõige magusamad on olnud objektid, mis pakkunud lausa 30% tootlust.
Mõistagi tuleb selle saamiseks leida objekte, mida on võimalik soetada alla turuhinna. Väikeses mahus aktiivselt flippimisega tegeleva Uus Maa Pro maakleri ja juhatuse liikme Algis Libliku sõnul huvitavad flippijaid eelkõige paneelmajade korterid, aga mitte ainult. “Kui hinna paika saad, kõlbab peaaegu kõik,” kirjeldab ta turuseisu.
Magus korter tõmbab šaakalid ligi, konkurents on karm
“Käisin just vaatamas ühte korterit ja tegin ka pakkumise, ent samal päeval läks kuulutus üles ning see korter müüdi maha 10 000 eurot kallima hinna eest,” jutustab Liblik. “Nii kui kuulutus üles läheb, on kohe šaakalid kohal,”
Seda, et konkurents magusate korterite ostmisel on Tallinnas läinud karmiks, tunnistab ka Mägi, mistõttu on Livitis nad järjest enam liikumas Tallinnast välja mujale Harjumaale ning on sisenemas ka Tartu turule.
“Meil on odavate korterite leidmiseks kõik rauad töös,” sõnab Mägi ja lisab, et olenevalt korteri suurusest ostetakse Tallinnas 60 000 kuni 120 000 eurose hinnaklassiga kortereid.
Nii Mägi kui Libliku kinnitusel on flippijate huvi kõige selgem siis kui korteri hind on 5-10% keskmises turuhinnast madalam. “Aga kui räägime Tallinnast, siis tundub, et hind pole üldse oluline, ostetakse nii mis mühiseb,” kirjeldab Mägi olukorda.
Et turuhinnast odavamaid kortereid üles leida, tuleb teha aktiivset tööd ja üksnes portaalides otsimisest ei piisa. Mägi sõnul võib ka seal näkata, ent statistiliselt võttes tuleb tema hinnangul teha selleks umbes 100 hinnapakkumist, mille hulgast on tõenäosus leida üks, kes nõus odavamalt müüma.
Aeg-ajalt mängib Mägi sõnul hinna kõrval oma osa ka usaldusväärsus ja hea suhtlemisoskus. “Lõgiseva bemmiga ja nahktagiga kohale kohale saabudes võib nii mõnigi müüja ehmuda.”
Saates annavad Mägi ja Liblik konkreetseid nõuandeid, kuidas flippimiseks kõige paremaid kortereid välja valida, mil moel tuleks neid renoveerida ning kuidas kogu protsessi juhtida nii, et korterite väärtus kasvaks enim.
Lisaks toovad nad välja konkreetseid näiteid enda tööst, räägivad ka ostja positsioonist renoveeritud korteri valimisel ning Mägi kirjeldab ka Livit Kinnisvara edasisi plaane.
Saatejuht on Lauri Leet.
Seotud lood
Globaalselt ärev aeg paneb arendajaid mõtlema rohkem omakapitali peale. See võib olla aga petlik riskimaandamise viis, kirjutab Estateguru kinnisvara finantseerimise valdkonna juht Jüri Preobraženski.
Kinnisvararendaja Liven valmistub aktsiate esmapakkumiseks, mida konkurendid ja analüütikud peavad terve sektori proovikiviks ajal, mil uute korterite müük on pidurdunud ja ähvardab võimalik intressimäärade tõus.
Juulis lisandus 4 üürnikku
Riias arendatav Preses Nama Kvartālsi ärikeskusega lisandus ainuüksi juulis neli uut üürnikku. Uute tulijate seas on digitaalse kasutajakogemuse disainiga tegeleva ettevõtte kontor ning mitu teenusepakkujat – pilatese stuudio, kohvik ja lõunasöögirestoran. Esimesed üürnikud kolivad keskusesse juba 2027. aasta jaanuaris.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
Oksjonile laekus üks vastuväide
3
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Oksjonile laekus üks vastuväide
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele