Ärikinnisvarainvestor rõhutab: üüri maksab üürnik, mitte asukoht

OMX Baltic−0,18%315,76
OMX Riga0,36%936,09
OMX Tallinn−0,13%2 151,48
OMX Vilnius−0,26%1 513,01
S&P 500−0,69%7 691,76
DOW 30−0,22%53 343,4
Nasdaq −1,33%26 289,71
FTSE 1000,07%10 728,04
Nikkei 225−3,26%65 260,7
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%98,37

OMX Baltic−0,18%315,76
OMX Riga0,36%936,09
OMX Tallinn−0,13%2 151,48
OMX Vilnius−0,26%1 513,01
S&P 500−0,69%7 691,76
DOW 30−0,22%53 343,4
Nasdaq −1,33%26 289,71
FTSE 1000,07%10 728,04
Nikkei 225−3,26%65 260,7
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%98,37

Nuve Partnersi juhtivpartneri Raiko Uri sõnul ei sünni hea ärikinnisvaratehing portaalis kuulutusi sirvides ega Excelis tootlust arvutades, vaid turgu, üürnikke ja lepinguid tundes. Tema kogemus näitab, et edu ei too üks imeline tehing, vaid oskus vältida suuri vigu.

Hea lugeja! See siin on alles sisuka loo esimene lõik. Kui sa oleks tellija, saaksid seda artiklit lugedes teada:

miks peab Raiko Uri ärikinnisvaras asukohast olulisemaks hoopis üürnikku ja üürivoo kestlikkust;
millise valusa õppetunni sai Nuve Partners lepingus peitunud kahe tähe tõttu ja kuidas see lõppes kohtus;
kuidas kontrollib kogenud investor poe või kaubanduspinna tegelikku käivet ka siis, kui Excel ja kuulutus jätavad olulise varju.

Joonas Piir

„Sogases vees on mõtet kala püüda, kui sul on hea varustus ja palju kannatlikkust,“ ütles Nuve Partnersi juhtivpartner Raiko Uri kinnisvaraportaalides pakutava kohta, mida ta nimetab täielikuks katastroofiks.

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Seotud lood

03.07.26, 09:00

Investorite Woodstock saab avapaugu juba mõne tunni pärast

Kolm päeva, viis lava ja rekordiline esinejate nimekiri. Investeerimisfestival toob kokku kodu- ja välismaise investeerimismaailma kõige kõnekamad nimed.

03.07.26, 14:46

Kinnisvarajuhid: ostjad on turule tagasi tulnud

Kinnisvaraturg on pärast kevadist ebakindlust taas elavnenud, kuid kõrge tootlusega kinnisvaravõlakirjade puhul ei tohi investorid lasta end pakutavast intressist pimestada, tõdesid kinnisvarajuhid Investeerimisfestivalil.

ST

13.08.26, 06:00

Preses Nama Kvartālsi ärikeskus täitub jõudsalt uute üürnikega

Juulis lisandus 4 üürnikku

Riias arendatav Preses Nama Kvartālsi ärikeskusega lisandus ainuüksi juulis neli uut üürnikku. Uute tulijate seas on digitaalse kasutajakogemuse disainiga tegeleva ettevõtte kontor ning mitu teenusepakkujat – pilatese stuudio, kohvik ja lõunasöögirestoran. Esimesed üürnikud kolivad keskusesse juba 2027. aasta jaanuaris.

Enimloetud

1

18.08.26, 06:00

Eesti börsifirmad matavad miljoneid oma aktsiate tagasiostu

2

18.08.26, 13:42

E-Piima tehaste pankrotipesas terendab eredaim lootuskiir pankadele

Oksjonile laekus üks vastuväide

3

18.08.26, 16:08

Milremi hoone põlengus kahtlustatakse süütamist. “Kahju hindamine on praegu pooleli”

Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa

4

17.08.26, 14:50

Raivo Vare karm hinnang: Eesti pole valmis uueks pingutuseks

5

18.08.26, 15:55

Asekantsler Xenia Joost lahkub ootamatult ametist. “On olnud au”

6

16.08.26, 16:43

Tudeng leidis Belgias kanalisatsiooni kaevates 9 miljoni eurose kullahunniku

Viimased uudised

19.08.26, 06:00

Kaia Kanepi osalusega äri läks pankrotti

19.08.26, 06:00

Eestil läheb jamaks, mingu Air Baltic pankrotti või ei

18.08.26, 23:33

Punane teisipäev jätkus USA börsidel kuni kauplemispäeva lõpuni

18.08.26, 23:06

OpenAI toob turule noortele mõeldud ChatGPT

18.08.26, 19:47

Käivad viimase hetke kõnelused. USA 50% tariifid Kanadale on kohe jõustumas

18.08.26, 19:00

Hea juht ei ütle, mida teha. Ta küsib õigeid küsimusi

18.08.26, 18:58

Viis näidet, kuidas põrgukuumus Euroopa majandust räsib

18.08.26, 18:58

Tallinna Sadam hakkab uut juhti otsima

Hetkel kuum

“Mõõdukas aktsia turuhinna tõus iseenesest ei tähenda, et loobuksime tagasiostudest,” ütles Coop Panga juhatuse liige ja finantsjuht Paavo Truu.

18.08.26, 06:00

Eesti börsifirmad matavad miljoneid oma aktsiate tagasiostu

Milrem Roboticsi kasutuses olnud hoone põlengus kahtlustatakse süütamist, teatas prokuratuur.

18.08.26, 16:08

Milremi hoone põlengus kahtlustatakse süütamist. “Kahju hindamine on praegu pooleli”

Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa

E-Piima pankrotivara oksjonist võttis osa 8 osalejat, pakkumisi tehti kokku 26, osalejaid oli nii Eestist kui välismaalt.

18.08.26, 13:42

E-Piima tehaste pankrotipesas terendab eredaim lootuskiir pankadele

Oksjonile laekus üks vastuväide

Elengeri juhatuse esimees Margus Kaasik suunab ressurssi elektrimüügile.

17.08.26, 13:10

Infortar palkas Eesti Energia endise tippjuhi

Sillamäel ja Paldiskis tegeleb Supergate raske kütteõli ja põlevkiviõliga kauplemisega.

Majandustulemused

17.08.26, 15:05

Saladusliku ärimehe ettevõtted kasvatasid käivet 150 miljoni võrra

Preses Nama Kvartālsi ehitus on edenenud ja välja üüritud pindade maht kasvanud, mispärast on ka investoritele pakutav tootlus järk-järgult alanenud: 10 protsendilt 9,5 protsendile, seejärel 9 protsendile ning nüüd 8,5 protsendile. Samal ajal on investorite huvi püsinud tugev ning kõik senised emissiooniosad on üle märgitud.

ST

17.08.26, 09:00

Riia ärikeskuse arendaja pakub 8,5% aastase tootlusega tagatud võlakirju

Võlakirju saab märkida 28. augustini

“Mõõdukas aktsia turuhinna tõus iseenesest ei tähenda, et loobuksime tagasiostudest,” ütles Coop Panga juhatuse liige ja finantsjuht Paavo Truu.

18.08.26, 06:00

Eesti börsifirmad matavad miljoneid oma aktsiate tagasiostu

Milrem Roboticsi kasutuses olnud hoone põlengus kahtlustatakse süütamist, teatas prokuratuur.

18.08.26, 16:08

Milremi hoone põlengus kahtlustatakse süütamist. “Kahju hindamine on praegu pooleli”

Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa

E-Piima pankrotivara oksjonist võttis osa 8 osalejat, pakkumisi tehti kokku 26, osalejaid oli nii Eestist kui välismaalt.

18.08.26, 13:42

E-Piima tehaste pankrotipesas terendab eredaim lootuskiir pankadele

Oksjonile laekus üks vastuväide

Elengeri juhatuse esimees Margus Kaasik suunab ressurssi elektrimüügile.

17.08.26, 13:10

Infortar palkas Eesti Energia endise tippjuhi

Sillamäel ja Paldiskis tegeleb Supergate raske kütteõli ja põlevkiviõliga kauplemisega.

Majandustulemused

17.08.26, 15:05

Saladusliku ärimehe ettevõtted kasvatasid käivet 150 miljoni võrra

Preses Nama Kvartālsi ehitus on edenenud ja välja üüritud pindade maht kasvanud, mispärast on ka investoritele pakutav tootlus järk-järgult alanenud: 10 protsendilt 9,5 protsendile, seejärel 9 protsendile ning nüüd 8,5 protsendile. Samal ajal on investorite huvi püsinud tugev ning kõik senised emissiooniosad on üle märgitud.

ST

17.08.26, 09:00

Riia ärikeskuse arendaja pakub 8,5% aastase tootlusega tagatud võlakirju

Võlakirju saab märkida 28. augustini

Kontaktid

Maarit Kallas
Kaubandus.ee juht
- [email protected]
- +372 514 4884
Cätlin Saul
Turunduslahenduste müügijuht
- [email protected]
- +372 5331 5700

Tallinki juhi Peep Jalakase sõnul viitab Eesti ja Soome vahelise veomahu kahekohaline kasv majanduste elavnemisele. “Väike muutus paremuse suunas, kuid praegu on keeruline öelda, kas see on pikaajalisem trend.”

12.08.26, 17:54

“Soome majandus on suvel imega hakkama saanud”

Aivar Sõerd on Reformierakonna liige alates 2010. aasta märtsist. Kas ta ka tulevastel valimistel kandideerib ja teeb seda Reformierakonna nimekirjas, pole ta veel otsustanud.

10.08.26, 17:18

Valitsus jätkab kindlas vähemuses, ülehüppajaid võib tulla veelgi. “Tuleb päris raju sügis“

Kas valijamehed valivad presidendiks Tiit Landi?

12.08.26, 16:53

Kas valijamehed valivad presidendiks Tiit Landi?

Kuigi veebiplatvormid pakuvad eskortteenuseid, ei püüa nad selle mõiste tegelikku sisu eriti varjata, lugedes üles kõiksugused seksuaalpraktikad. Foto on illustreeriv.

11.08.26, 06:00

Bordellid suleti, äri jäi: kes teenib Eestis seksi pealt

Riigikogu esimees Lauri Hussar (Eesti 200) kutsus teisipäevaks kokku riigikogu vanematekogu.

10.08.26, 09:32

Lauri Hussar: Stoicescu ja Kiili lahkumine ei nõrgesta koalitsiooni presidendi otsingul

Riia kaubanduskeskuse tehingu üks võtmeosalistest on Eften Capitali eestvedaja Viljar Arakas. Kuna müüjaks on mitteavalik fond, siis tehingu täpset numbrit ta avaldada ei saa, kuid tõdes, et “suurusjärk 90 miljonit ei ole vale”.

05.08.26, 08:28

Tippärimehed ostsid Riias kaubanduskeskuse. “Ega kombain paari kõrre pärast põllule sõida”

Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt

Rikaste TOP 500

1

Kristo Käärmann

1 699 200 000

2

1 248 400 000

3

Taavet Hinrikus

1 138 400 000

4

637 100 000

5

Margus Linnamäe

590 600 000

Vaata edetabelit!

Tallinki juhi Peep Jalakase sõnul viitab Eesti ja Soome vahelise veomahu kahekohaline kasv majanduste elavnemisele. “Väike muutus paremuse suunas, kuid praegu on keeruline öelda, kas see on pikaajalisem trend.”

12.08.26, 17:54

“Soome majandus on suvel imega hakkama saanud”

Aivar Sõerd on Reformierakonna liige alates 2010. aasta märtsist. Kas ta ka tulevastel valimistel kandideerib ja teeb seda Reformierakonna nimekirjas, pole ta veel otsustanud.

10.08.26, 17:18

Valitsus jätkab kindlas vähemuses, ülehüppajaid võib tulla veelgi. “Tuleb päris raju sügis“

Kas valijamehed valivad presidendiks Tiit Landi?

12.08.26, 16:53

Kas valijamehed valivad presidendiks Tiit Landi?

Kuigi veebiplatvormid pakuvad eskortteenuseid, ei püüa nad selle mõiste tegelikku sisu eriti varjata, lugedes üles kõiksugused seksuaalpraktikad. Foto on illustreeriv.

11.08.26, 06:00

Bordellid suleti, äri jäi: kes teenib Eestis seksi pealt

Riigikogu esimees Lauri Hussar (Eesti 200) kutsus teisipäevaks kokku riigikogu vanematekogu.

10.08.26, 09:32

Lauri Hussar: Stoicescu ja Kiili lahkumine ei nõrgesta koalitsiooni presidendi otsingul

Riia kaubanduskeskuse tehingu üks võtmeosalistest on Eften Capitali eestvedaja Viljar Arakas. Kuna müüjaks on mitteavalik fond, siis tehingu täpset numbrit ta avaldada ei saa, kuid tõdes, et “suurusjärk 90 miljonit ei ole vale”.

05.08.26, 08:28

Tippärimehed ostsid Riias kaubanduskeskuse. “Ega kombain paari kõrre pärast põllule sõida”

Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt

Podcastid

Lüganuse tuulepargi arendaja: väike viivitus käib asja juurde

Hommikuprogramm

18.08.26, 10:48

Lüganuse tuulepargi arendaja: väike viivitus käib asja juurde

00:00

Peatükid

Lennundusekspert: Air Balticu saab päästa ainult riik, eraraha ei taha minna nii sügavale mutta

Hommikuprogramm

18.08.26, 08:19

Lennundusekspert: Air Balticu saab päästa ainult riik, eraraha ei taha minna nii sügavale mutta

00:00

Peatükid

Automüüja: kasutatud autode müük kasvab

Hommikuprogramm

17.08.26, 11:27

Automüüja: kasutatud autode müük kasvab

Tavidi tegevjuht võimsast kasvust: me ei teinud midagi erakordset

Hommikuprogramm

17.08.26, 10:32

Tavidi tegevjuht võimsast kasvust: me ei teinud midagi erakordset

Ootamatu kiirabireform nõuab väiksemaid brigaade ja tekitab proteste

Hommikuprogramm

17.08.26, 07:58

Ootamatu kiirabireform nõuab väiksemaid brigaade ja tekitab proteste

Ardo Hanssoni analüüs: kolm kriitilist näitajat, et Eesti ei ole enam Euroopa nõrgemate seas

Hommikuprogramm

14.08.26, 11:55

Ardo Hanssoni analüüs: kolm kriitilist näitajat, et Eesti ei ole enam Euroopa nõrgemate seas

Kaubanduse Aastakongress 2024

Kaubanduse Aastakongress 2024

Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.

Toimumiskoht:
T1 Tallinn Venue

Vaata

Trump ja tema administratsiooni kõrgemad ametnikud süüdistasid Kanadat ebaausate kaubandustavade kasutamises.

18.08.26, 19:47

Käivad viimase hetke kõnelused. USA 50% tariifid Kanadale on kohe jõustumas

Automüüja: kasutatud autode müük kasvab

17.08.26, 11:36

Automüüja: kasutatud autode müük kasvab

Tavid ostab ja müüb valuutasid ning kullast ja hõbedast tooteid, nende seas näiteks kuldmünte.

17.08.26, 10:54

Tavidi tegevjuht võimsast kasvust: me ei teinud midagi erakordset

Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni

Venemaa rikkaim naine Tatjana Kim elas üle relvastatud konflikti oma abikaasaga, aga nüüd on tema Kremli poolt soositud äriimpeerium kannatanud miljardites kahjusid.

16.08.26, 10:27

Ukraina droonid ründavad Venemaa „Amazoni“, aga kes on selle miljardärist perenaine?

Eestil läheb jamaks, mingu Air Baltic pankrotti või ei

19.08.26, 06:00

Eestil läheb jamaks, mingu Air Baltic pankrotti või ei

Selle Põhja-Tallinnas Tööstuse tänaval asuva kortermaja keldrisse plaanis Kaia Kanepi osalusega ettevõte ehitada minilaod. Esiplaanil on keldri sissepääs.

19.08.26, 06:00

Kaia Kanepi osalusega äri läks pankrotti

500 tuletõrjujat võitlemas Belgia viimaste aastate suurima tulekahjuga.

18.08.26, 18:58

Viis näidet, kuidas põrgukuumus Euroopa majandust räsib

Eestil läheb jamaks, mingu Air Baltic pankrotti või ei

19.08.26, 06:00

Eestil läheb jamaks, mingu Air Baltic pankrotti või ei

Trump ja tema administratsiooni kõrgemad ametnikud süüdistasid Kanadat ebaausate kaubandustavade kasutamises.

18.08.26, 19:47

Käivad viimase hetke kõnelused. USA 50% tariifid Kanadale on kohe jõustumas

USA olulisemad indeksid on kaks järjestikust päeva languses lõpetanud.

18.08.26, 23:33

Punane teisipäev jätkus USA börsidel kuni kauplemispäeva lõpuni

Ma ei taha sellest ettevõttest midagi kuulda. Mul on kõriauguni sellest juba!

Oleg Baum

27. Gaselli Kongress - 1 päeva pilet

27. Gaselli Kongress

25.08.2026 Tulemuslikud arenguvestlused

Äripäeva Akadeemia

Tulemuslikud arenguvestlused

8 akadeemilist tundi

27.08.2026 Tehisintellekti meistriklass juhtidele - promptimine

Äripäeva Akadeemia

Tehisintellekti meistriklass juhtidele - promptimine

8 akadeemilist tundi

27.08.2026 Spetsialistist juhiks 2

Äripäeva Akadeemia

Spetsialistist juhiks 2

8 akadeemilist tundi

28.08.2026 Power BI baaskoolitus

Power BI baaskoolitus

8 akadeemilist tundi

03.09.2026 AI müügis ja turunduses

Äripäeva Akadeemia

AI müügis ja turunduses

8 akadeemilist tundi

04.09.2026 Läbirääkimiste praktikum 1

Äripäeva Akadeemia

Läbirääkimiste praktikum 1

8 akadeemilist tundi

04.09.2026 Vaibkoodimine

8 akadeemilist tundi

07.-09.09.2026 Aktsiakauplemise meistriklass

Äripäeva Akadeemia

Aktsiakauplemise meistriklass

13 akadeemilist tundi

09.09.-10.09.2026 Praktilise projektijuhtimise koolitus edasijõudnutele

Praktilise projektijuhtimise koolitus edasijõudnutele

18 akadeemilist tundi

Äripäeva Liidrite kollokvium V lend

Äripäeva Liidrite kollokvium V lend

Pärnu Raamatupidamiskonverents 2026

Pärnu Raamatupidamiskonverents 2026

18.08.26, 06:00

Eesti börsifirmad matavad miljoneid oma aktsiate tagasiostu

18.08.26, 13:42

E-Piima tehaste pankrotipesas terendab eredaim lootuskiir pankadele

Oksjonile laekus üks vastuväide

18.08.26, 16:08

Milremi hoone põlengus kahtlustatakse süütamist. “Kahju hindamine on praegu pooleli”

Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa

17.08.26, 14:50

Raivo Vare karm hinnang: Eesti pole valmis uueks pingutuseks

Kodubörsid ja suur S&P500

Toetajad

Kontaktid

Maarit Kallas
Kaubandus.ee juht
- [email protected]
- +372 514 4884
Marion Lehes
Kaubandus.ee toimetaja
- [email protected]
- +372 5456 4449
Cätlin Saul
Turunduslahenduste müügijuht
- [email protected]
- +372 5331 5700

Tagasi Äripäeva esilehele

Mine

© AS Äripäev 2000 testt 16:22