- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ohjatud kinnisvarabuum paneb raha liikuma
Kolmeteistkorruselise Äripäeva maja aknast välja vaadates saab hõlpsasti aimu, et uusarendus on pärast mõneaastast vaikelu taas hoogustunud. Kui ikka Tallinna siluetti hakkavad nagu seened pärast vihma üksteise järel ilmuma kraanad, siis võib olla kindel, et varsti järgneb ka uusi kortermaju.
Toimetuse hinnangul on kinnisvara uusarenduse hoogustumine hea märk. See näitab inimeste kasvavat huvi investeerida ning seda just püsiväärtustesse, sest kuidas muidu oma eluaset ja kodu ikka nimetata kui mitte püsiväärtuseks.
Ühtlasi on see tõestuseks, et Eesti majandusel on hakanud igal juhul paremini minema, räägitagu mida tahes. Toimib tavapärane rahapaigutusmudel – kõigepealt aktsiaturg, siis jaekaubandus ning nüüd üha enam kinnisvara. Kui üldine investeerimiskindlus ei kasvaks, oleksime ju endiselt mõnes varasema faasis. Meil on aga majanduse areng saanud võidu hiljutise buumihirmu üle.
Uut kinnisvarabuumi arendajad praegu ei näe. Ühelt poolt on tegu kindlasti lihtsalt pelgusega selle sõna ees – justkui tooks ainuüksi buumi nimetamine paratamatult kaasa peatse „mulli lõhkemise“. Teisalt on neil põhjust niiviisi väita arenduse praegust kogumahtu näiteks kuue-seitsme aasta taguse ajaga võrreldes, mil alla 30 korteri arendusega ei hakanud keegi üldse jantimagi, kui ühe arendaja sõnu vahendada.
Tõsi küll, praegu on uusarendus peaasjalikult Tallinna ja selle lähiümbruse ning veel paar suurema linna(stu) teema. Väiksematesse paikadesse, kus tihti eelmisel tõusulainel ehitatud majadki veel pooltühjana elanikke ootavad, ei pruugi see niipea jõuda. Seda enam, et viimastel aastatel on inimränne Tallinna kanti ainult hoogustunud. Mis aga omakorda tähendab, et pealinnas vajatakse uusi eluasemeid selle võrra kindlasti rohkem.
Vahepeal päris põuaseks kuivanud kinnisvarapeenar imab igatahes praegu vett väga hästi. Kuidas muidu iseloomustada seda, et kaks korterit kolmest leiab uutes majades omaniku isegi enne, kui vundament valmis. Vaatamata sellele, et hinnatase on üpriski soolane. Elavnenud on pangadki. Üle mitme aasta on näiteks SEB ja Swedbank asunud sel kevadel taas korraldama potentsiaalsetele klientidele nn. uue kodu päevi.
Pankade puhul on positiivne seegi, et nii arendajate kui korteriostjate laenuvajadus kaetakse suuresti n-ö sisemiste reservide arvelt. Ehk siis piiri tagant rahalaevade saabumise asemel leiavad meie majandust elavdava rakenduse konservatiivsemate kodanike hoiused. Pole vist vaja lisadagi, et intressid on samuti laenuvõtjate jaoks soodsad.
Küllap saab kodumaise ehitusturu hoogustudes nii mõnigi pereisa nüüd ka rohkem lähedastega koos olla ega pea kalevipojana laevaga Soome vahet pendeldama.
Eelmine kinnisvaralaine järel tuli ka omajagu negatiivseid kogemusi, ent nüüd aitavad needki praegust tõusu paremini ohjata. Läbimõeldumalt tegutsevad nii koduostjad, arendajad kui pangad; suurenenud on nii analüütiline kui sotsiaalne kontroll.
Usaldus kinnisvarasse investeerimise vastu on taastunud ja kosunud. Jääb vaid üle soovida edu selle sammu astumisel kõigile, kes plaanivad endale (uue) kodu soetada.
Autor: 1185-aripaev
Seotud lood
Pro Kapital Grupp alustab Tondi Elukvartali uute korterite eelmüüki, esimeses järjekorras tuleb müüki korterelamu 31 korteriga.
Statistikaameti teatel kerkisid eluasemete hinnad esimeses kvartalis buumieelsele, 2006. aasta tasemele.
Ober-Hausi andmeil kallines pealinnas mais keskmine korteri pinnaühik 4,4% võrra. Kõige kiiremini kasvasid kesklinna korterid.
Finantsinspektsiooni juht Raul Malmstein kinnitas riigikogu ees, et pankadel raha on ja nad võiks agressiivsemalt müüa, kuid hetkel märke uuest laenubuumist pole.
Riia uue ärikeskuse Preses Nama Kvartālsi ehitus liigub järjekindlalt edasi ning projekt on jõudnud olulisse järgmisse etappi. Kandekonstruktsioonide ja tehnosüsteemide kõrval käivad juba aktiivselt tulevaste üürnike büroopindade väljaehitustööd. Veel 28. augustini saab märkida projekti 8,5% tootlusega lunastustähtajani tagatud võlakirju.
Hetkel kuum
Enimloetud
3
Loe lähemalt Äripäeva külastust
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Loe lähemalt Äripäeva külastust
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
Loe lähemalt Äripäeva külastust
- ST
Võlakirju saab märkida 28. augustini
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele