- OMX Baltic−0,62%314,38
- OMX Riga0,79%940,09
- OMX Tallinn−0,33%2 147,17
- OMX Vilnius−0,74%1 505,65
- S&P 500−0,69%7 691,76
- DOW 30−0,22%53 343,4
- Nasdaq −1,33%26 289,71
- FTSE 100−0,01%10 727,47
- Nikkei 225−3,16%65 326,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,66
- OMX Baltic−0,62%314,38
- OMX Riga0,79%940,09
- OMX Tallinn−0,33%2 147,17
- OMX Vilnius−0,74%1 505,65
- S&P 500−0,69%7 691,76
- DOW 30−0,22%53 343,4
- Nasdaq −1,33%26 289,71
- FTSE 100−0,01%10 727,47
- Nikkei 225−3,16%65 326,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,66
Mark Gerassimenko: käivitame nutika kinnisvaramaksu
Kinnisvaramaks, mis kehtiks kõikidele eluruumidele, mis pole omaniku kodu ega ole kehtiva üürilepingu alusel üürile antud, vähendaks üüritulude varjamist ja suurendaks üürile antavate eluruumide arvu, kirjutab Mark Gerassimenko arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti noortel on suur probleem: parimate õppe- ja töövõimalustega suuremates keskustes on üürihinnad alles tööturul karjääri alustava inimese jaoks liiga krõbedad. Eesti riigil on väiksem, kuid siiski samuti oluline mure: varimajandus hõlmab pea viiendikku meie majandusaktiivsusest, mille pealt riigile maksutulu eriti ei laeku. Seejuures on deklareerimata üüritulu üks puudujääva maksutulu liikidest. Ometi on olemas üks lahendus, mille abil saab korraga lahendada mõlemat probleemi: see on nutikalt konstrueeritud kinnisvaramaks!
Mõnigi lugeja võib väljendada skepsist sellise teemapüstituse suhtes: jälle sots arvab, et kõiki maailma probleeme saab lahendada uute maksude abil. Siiski kinnitan, et seekordne maksuidee ettevõtjate huve ei kahjustaks, vaid tooks üüriturule ausat konkurentsi juurde.
Kõrged üürihinnad takistavad tööjõu mobiilsust
Kuid kõike tuleb seletada õiges järjekorras. Alustame üürihindadest ja inimeste mobiilsusest Eesti sees. Pole saladus, et Eestis on tekkinud olukord, kus ühelt poolt on mõneski piirkonnas tööjõudu üle ja teistes piirkondades on tööjõudu puudu. Registreeritud töötuse määr ületab märkimisväärselt Eesti keskmist Ida-Virumaal ja Valgamaal, samas kui Statistikaameti andmetel asub vabadest ametikohtadest tervelt 87,3% kas Harju- või Tartumaal.
Ometi raskendab tööjõu loomulikku liikumist kõrge töötusega piirkondadest kõrge tööjõupuudusega piirkondadesse eluasemekulude kõrge tase. Eurostati andmetel tõusid üürihinnad Eestis 2010. aasta esimesest kvartalist 2024. aasta kolmanda kvartalini kõikidest EL-i riikidest enim ehk tervelt 216%. Teisisõnu on 15 aastaga Eesti üürihinnad enim kui kolmekordistunud. Samal perioodil on Eesti keskmine palk kasvanud ainult 158%.
Mõistagi on asjaolu, et üürihinnad on kasvanud keskmisest nominaalpalgast kiiremini, avaldanud enim survet just Tallinna või Tartusse kolimist kaaluvatele noortele, keda meelitavad Eesti kontekstis „suurlinnadesse“ õppe- ja töövõimalused.
Ilmselt oleks ka Eesti majandusele kasulik, kui riik ja omavalitsused võtaksid midagi üürihindade teemal ette. Parimaks lahenduseks oleks pakkumise suurendamine üüriturul, mis tooks ceteris paribus tasakaaluhinnad alla. Kuidas seda teha? Kas ongi ainsaks valikuks maksuraha suunamine munitsipaalsete üürimajade ehitamisse?
Tegelikult on olemas veel üks võimalus: kinnisvaramaks! Ka siin võib lugeja küsida: kuidas aitab eluaseme lisamaksustamine üürihindade tõusu aeglustamisele kaasa? Kas ei juhtu nii, et üürileandja kannab lisandunud maksukulu üürnikule üle?
Mure on õigustatud ja nii see ka juhtuks, kui tegemist oleks lausalise kinnisvaramaksuga, mis on mõeldud tuimalt maksutulude maksimeerimiseks. Ometi saab teha ka teistsuguse kinnisvaramaksu, mis motiveeriks inimesi üüriturule kortereid ja maju juurde tooma!
Maksuvabastus kodudele ja välja üüritud eluruumidele
Uus kinnisvaramaks võiks toimida järgneva skeemi järgi: see kehtiks kõikidele eluruumidele, välja arvatud omaniku kodule ja kehtiva üürilepingu alusel üürile antud ruumidele.
Hetkel kuum
Omaniku kodu vabastamine kinnisvaramaksust rahvastikuregistris märgitud aadressi järgi tagaks, et uus maks ei koormaks tavalisi inimesi, kes kasutavad oma esimest kinnisvara elukohana.
Seaduslikult üürile antud ruumide kinnisvaramaksust vabastamine teeniks aga kahte eesmärki. Esiteks motiveeriks see eraisikuid ja ettevõtteid tühjana seisvaid eluruume võimalikult kiiresti tagasi üüriturule tooma. Tühjana seisev kinnisvara ei too omanikule ega ühiskonnale mingit otsest majanduslikku kasu. Suurlinnas tühjana seisev korter on korter, milles võiks elada Ida-Virumaalt või Valgamaalt tulnud tööline või tudeng, kes maksaks omanikule üüri. Kui korter pole aga üüriturule toodud, siis omanik jääb üüritulust ilma ja tudengil on vähem valikuid üürikodu otsingul.
Tegelikult kannatab ka kolmas osapool: riik. Nimelt on Stockholmi Kõrgem Majanduskool Riias arvutanud, et 2023. aasta seisuga moodustas varimajandus 17,9% Eesti SKP-st. Kuigi näitaja on madalam kui Lätis ja Leedus, pole mingit põhjust sellega uhkustada.
Siingi tuleks appi pakutud kinnisvaramaksu skeem: kui uuest maksust oleks vabastatud ainult need eluruumid, mis antakse kehtiva üürilepingu alusel üürile, siis tekiks füüsilistest isikutest ebaausatel üürileandjatel, kes oma üüritulu nõuetekohaselt ei deklareeri ja sellest tulumaksu ei maksa, motivatsioon seda üüritulu deklareerida.
Kui tühjana seisvale elamukinnisvarale rakenduv aastane kinnisvaramaks oleks piisavalt suur, et selle koorem ületaks nõuetekohaselt deklareeritud üüritulult kinni peetavat tulumaksu, siis seni üürilepinguta kortereid üürile andnud pensionärid kiirustaksid oma üürnikega üürilepingud sõlmima ja üüritulu ilusti deklareerima!
Sellise maksunügimise abil kasvaks korraga nii ametlikult üürile antud kinnisvara hulk kui ka riigi maksutulu. Tõsi, mitte ilmtingimata kinnisvaramaksu, vaid hoopis varjust välja tulnud tulumaksuga maksustatava üüritulu näol.
Võidaks ka need üürileandjad, kes praegu ausalt oma üüritulu deklareerivad, sest kõlvatu konkurentsi asemele tuleb aus mäng.
Arvamuskonkurss Edukas Eesti
Edukas Eesti on Äripäeva, Helmese, Elengeri (endine Eesti Gaas), If Kindlustuse, Ellex Raidla Advokaadibüroo, Swedbanki ja Verstoni konkurss, kuhu ootame Eesti eduloo uuendamise ja arengu kiirendamise ideid arvamusloo vormis. Konkursi peaauhind on 10 000 eurot.
Žüriisse kuuluvad korraldavate ettevõtete omanikud ja juhid, konkursi viib läbi Äripäeva arvamustoimetus. NB! Tööde vastuvõtt on lõppenud.Žürii koguneb aprilli lõpus, auhinnad anname üle mai alguses.
Seotud lood
Vaid mõne pangas töötatud aasta jooksul olen ma näinud südantlõhestavaid hetki, kus nuttev eakas inimene on kaotanud petturitele kõik, mis tal oli. Saab paremini, kirjutab Anett Vilipuu arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Üle maailma on tuhandeid inimesi, kellel on side Eestiga, sest nad on siin õppinud ja teadustööd teinud. Loome vilistlasvõrgustiku, et need aktiivsed inimesed jääksid Eesti „saadikuiks“, kirjutab Allan Padar arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Ehk tuleks muuta viisi, kuidas otsustamise juurde saadakse ja kuidas otsused otsustajate endi tulevikku mõjutavad, kirjutab Farištamo Eller arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Kui me loome süsteemi, kus elukogenud inimesed õpivad uljastelt noortelt tehisaru kasutamise põhimõtteid ning jagavad vastu oma kogemusi ja vaateid, siis areneb Eesti nii digitaalselt kui ka sotsiaalselt, kirjutab Otto Mättas arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Juulis lisandus 4 üürnikku
Riias arendatav Preses Nama Kvartālsi ärikeskusega lisandus ainuüksi juulis neli uut üürnikku. Uute tulijate seas on digitaalse kasutajakogemuse disainiga tegeleva ettevõtte kontor ning mitu teenusepakkujat – pilatese stuudio, kohvik ja lõunasöögirestoran. Esimesed üürnikud kolivad keskusesse juba 2027. aasta jaanuaris.
Enimloetud
2
Oksjonile laekus üks vastuväide
3
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Oksjonile laekus üks vastuväide
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Keskuse turuväärtus 94 miljonit. Tehingu taga Arakas, Kirjanen, Külvik jt
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Tavidi käive kasvas 93%, 1,56 miljardi euroni
Oksjonile laekus üks vastuväide
Michal: kontrollitakse versiooni, et süütamise taga on Venemaa
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele