Roosaare EfTENi uuest fondist: vaatan mängu kõrvalt

Eile tuli pikalt oodatud uudis, et ka “inimene tänavalt” saab lõpuks ärikinnisvarasse investeerida. Nimelt kuulutas EfTEN välja uue kinnisvarafondi avaliku pakkumise, minimaalse sisseostuga 10 000 eurot. Minu teada oli varasemalt minimaalne summa investeerimiseks 500 000 eurot, nii et seekord antakse võimalus oluliselt suuremale investorite ringile. Mida pakkumisest arvata ja kas ka ise sinna investeerida?

Mõni aasta tagasi, kui panin kokku RSÕ („Rikkaks saamise õpik“ – toim) esimest trükki, tundsin EfTENi fondide vastu tõsisemat huvi, sest mingit muud passiivset kinnisvarasse investeerimise võimalust Eestis polnudki. Siis oli minimaalne investeering minu mäletamist mööda 100 000 eurot ja ettevõttel läks väga hästi.

Olen ka ise EfTENi klient, maksame oma Lauteri 5 kontori eest igal kuul neile ligi 1200 eurot + kommunaalid ja selle käigus olen aru saanud, et ärikinnisvara väljaüürimine on oluliselt mõnusam tegevus, kui eraisikutega maid jagada. Kõik kulud alates akende pesust ja lõpetades lambipirnide vahetamisega tasub üürnik. Pole ka erilist puuküürniku riski. Ainuke suur puudus (ja risk) on laias laastus vakantsus ehk siis olukord, kus ruumid on tühjad ja huvilisi pole. Ja paraku on see ka peamine põhjus, miks ma ei julgeks liiga uljalt praegu ärikinnisvarasse panustada.