Saatkonnad on unistuste rentnikud

Nagu rokkstaar

Martin Vahter, 1Partner juhatuse liige

“Saatkonnale on leping püha. Kui eraettevõte hüppab alt ja ütleb, et on pankrotis, siis saatkond seda ei tee. Olen aru saanud, et saatkonnad teevad tihti ise nendes hoonetes ka remonti. Siis väga naljalt ei lasta isegi Eesti ehitajaid sinna turvakaalutlustel. Saatkondadel on väga spetsiifilised nõudmised. Ka kapo ei tuleks igasse hoonesse: peab olema teatud tara kõrgus, kaugus teistest akendest ja naaberkinnistutest… Aiman, kui spetsiifiline see võib olla. Nagu kui rokkstaar tuleb Eestisse. Igal rokkstaaril on oma nõudmised. Kujutan ette, et saatkonnaga on sama olukord.”

Kergitab vara hinda

Peep Sooman, Pindi Kinnisvara partner

Suuremat turvalisust nõudvates saatkondades on šeifid, turvaruumid, kuulikindlad aknad, ehk ka võõraste silmade eest peidetud hädaväljapääsud. Sestap ei ole võimalik anda konkreetset hinnangut, kui palju ühe sellise pinna ruutmeeter tegelikult maksab.

Saatkondadele on eelkõige tähtis asukoha prestiiž. Sobilikud on vanalinna ja Kadrioru majad, kuna nii ollakse nii füüsiliselt kui ka moraalselt suveräänse riigi valitsusele ja riigipeale kõige lähemal. Objekt ise peab olema laitmatus seisukorras ning paljude riikide jaoks on ülimalt oluline piisav eraldatus teistest hoonetest. Äärmuslikem on vast USA saatkond, mille esine tänav on liiklusele suletud.

Saatkondade ümbrus on alati tugevamini turvatud ning see on vara hinnastamisel väga tugev argument. Samas on olnud ka juhtumeid, kus teistest riikidest tulnud üürnikud suisa ei soovi USA saatkonna läheduses elada, kuna eeldatakse, et kriitilistel aegadel võivad selle ees tekkida rahutused, nagu paljudes teistes riikides on juhtunud. Kohalikule inimesele on aga USA saatkonna naabruses elamine auasi ja see kergitab vara hinda.

Globaalpoliitika ja Eesti turuolukord on nagu siga ja kägu ehk võrreldamatud asjad ja meie konnatiigis toimuvad hinnakõikumised ei mõjuta mingil moel suure eelarvega riikide valikuid. Saatkonnad siiski valdavas enamuses soovivad oma esindusi välja osta, küll aga üüritakse saatkonna töötajatele residentse. Väljaostmisega tagab antud riik endale täieliku tegutsemisvabaduse.

Põhimõtteliselt on saatkonnad parimad üürnikud, keda tahta. Pole kuulnud, et ükski saatkonda omav riik oleks oma üürileandjale midagi võlgu jäänud või maksetega jokutanud.

Saatkonnad on äärmiselt nõudlikud. Eelkõige üürniku privaatsuse suhtes. On selge, et korteriomanik ei saa suvalisel ööl atašee residentsi ukse taha klohmima minna, ilma et sellest rahvusvahelise mõõduga mikroskandaal tekiks. 

Väga nõudlik

Olev-Mait Makk, Seven Kinnisvarakonsultandid partner

Erinevate riikide saatkondadel on erinevad nõuded välisesinduste asukohale Tallinnas ja hoones ning turvalisusele. Meie kaudu on otsitud saatkonnaruume esinduslikes büroohoonetes.

Kindlasti kuuluvad saatkonnad kõige nõudlikumate üürnike hulka, soovitakse kiiret probleemidele reageerimist ja haldusküsimuste lahendamist.

Kui saatkond ei esita väga kõrgeid nõudmisi turvalisusele, mis võib tuua kaasa muudatusi liikluskorralduses või muudes turvapiirangutes naabritele, siis saatkond kui klient pigem tõstab piirkonna mainet.