Investor näeb Efteni uues fondis huvide konflikti

Kinnisvaraga tegelev Eften teatas täna, et tuleb välja uue kinnisvarafondiga. Alternatiivse investeerimisfondi Eften Real Estate Fund III AS aktsiate avaliku pakkumine juba käib. Fondi sisenemislävi on 10 000 eurot ning kokku plaanitakse koguda kuni 36 miljonit eurot.

Väikeinvestor Elmo Somelar on investeerimisega ettevaatlik. „Põhjalikumat selgitust vajaks varade hindamine. On võimalik huvide konflikt, kus fondivalitseja teenib garanteeritult tulu isegi siis, kui fondi enda tootlikkus on negatiivne,“ märkis Somelar, kes loodavasse fondi investeerima ei tõtta. „Fondiga seotud teenustasud võiksid olla rohkem seotud tulemustega.“

Somelar oli nõus andma kiirhinnangu fondi prospektile. Prospekti järgi on fondi finantsvõimendus kuni 65%, mis tähendab, et fond ei võta rohkem laene kui 65% kinnisvara seotusmaksumusest. Investeeringuid soodustab küll odav laenuraha, aga kuna finantsvõimendus on seotud riskidega, siis riski hindaks Somelar arvestades kattekordajat (1,2) antud fondi puhul pigem kõrgeks. Fond võiks sisaldada tema sõnul investorile rohkem investeeringu säilimise garantiisid. Fondi eesmärgid, nagu väärtuse kasv ja dividendipoliitika, võiksid kajastuda numbriliselt. „Näiteks omakapitali kasv minimaalselt 20% aastas võiks olla eesmärk,“ ütles ta.