- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Eestlaste kinnisvarafond palub armuaega
Investorite "jah"- või "ei"-vastust oodatakse homseks, tähtaja pikendamiseks on tarvis kahe kolmandiku investorite nõusolekut. Fondi raporti järgi ulatub investorite arv üle 150.
"Loodan küll, et saame vajalikud hääled kokku, töö käib selle kallal. Peamiseks probleemiks on investorite vähene aktiivsus hääletamisel," nentis eile fondi haldava IPC Investment Groupi partner Indrek Elhi. Elhi kõrval on ettevõtte teine suuromanik Rumeenia ärimees Ciprian Lopata.
Uue fondi tootlus võrreldes esimesega väga kahvatu
Teiseks tulemiseks saab enam kui 100 miljoni kroonise mahuga Nord Hill Land Portfolio investeerimisprogrammi nimetada seetõttu, et tegemist on järjekorras teise Rumeenia-suunalise emissiooniga samadelt eestvedajatelt. Tõsi, fonde haldava IPC Investment Groupi looja Peep Aaviksoo lahkus enam kui aasta tagasi parematele jahimaadele ega pole enam ettevõttes osanik. Aaviksoo ütles eile, et asub kaugel välismaal, ning katkestas kõne.
IPC esimesest Rumeenia emissioonist väljusid investorid eelmise aasta alguseks peadpööritava 60protsendise tootlusega kolme aasta peale. Teisest emissioonide seeriast kasvanud uus fond on aga 2007. aastaga võrreldes praeguseks teeninud vaid paar protsenti kasumit ning seegi tootlus on fondi juhtide sõnul spekulatiivne ja pigem optimistlik.
"Arvestades maaturu madalseisu Rumeenias, ei ole kinnistute realiseerimine sel aastal investorite jaoks mõistlik, sest tõenäoliselt on võimalik maaportfell realiseerida märkimisväärselt alla selle soetushinna," rääkis üks investeeringu juhtidest Elhi.
Elhi loodab investeeringu tagasi teenida
Fondi haldava ettevõttega seotud isikud on investeerinud Nord Hill Land Portfoliosse ligi 5 miljonit krooni. "Loodan, et investeeringu saame tagasi, juhul kui investorite enamus otsustab tähtaega pikendada," märkis Elhi. Ta toonitas, et pole Nord Hill Land Portfoliole kunagi tootlusootust määranud ega tee seda ka edaspidi, sest see oleks tühipaljas spekulatsioon.
Fondi investorite nimekiri pole avalik. Äripäev püüdis eile küll omal käel investoreid leida, kuid tulutult. IPC esimesse ja väga edukasse Rumeenia emissiooni panustanud väikeinvestor Tõnis Rüütel nentis, et teisest emissioonist hoidis ta eemale, kuna tundis, et investeeringul oli juba alguses kärsahais juures. IT-ärimees Erko Kundla nentis, et teda küll kutsuti kõnealuseses Rumeenia emissioonis osalema, kuid ainult kinnisvarasse investeeriv fond tundus talle kahtlane ja ta loobus. Fondi pole enda sõnul investeerinud ka paari aasta eest koos Peep Aaviksooga Rumeenias äri teinud Olari Taal ega Jaan Pillesaar.
Investorid kardavad Gildi stsenaariumi kordumist
Lehele on vihjatud, et Nord Hill Land Portfolio investorid kardavad Gildi riskifondi stsenaariumi kordumist, kus investeeringu tagasisaamine hakkab pikalt venima ning võib suisa küsitavaks muutuda.
Hetkel kuum
Lisaks tähtaja pikendamisele plaanib fond igapäevaseks tööks vajaliku likviidsuse tagamiseks emiteerida 16 miljoni krooni jagu fikseeritud intressiga võlakirju perioodiks 2010-2013. "Täiendav emissioon on suunatud eeskätt olemasolevatele investoritele ja IPC on ka ise nõus lisavahendeid investeerima," sõnas Elhi. "Meil on tugev usk Rumeenia kinnisvaraturu potentsiaali," teatas ta.
mis on mis
*Nord Hill Land Portfolio*Tähtajaline fond, raha kaasati investoritelt 2007. aasta jooksul.*Fondi lõpptähtajaks seati 14.01.2011.*Fond on investeerinud vaid eesmärgiga teenida maa turuväärtuse kasvult, portfellis ei ole investeeringuid renditulu teenimiseks ega kinnisvara arendusprojekte.*Investeerimisprogramm on tugevalt spekulatiivse iseloomuga.
loetelu
Fondil Rumeenias 10 maainvesteeringut
*Ilfovi maakond - ümbritseb pealinna Bukaresti
-9 hektarit maad-kolme maatüki turuväärtus 22 mln kr, võrreldes soetusväärtusega 1 mln kr vähem*
Brasovi maakond - pealinnale lähim mägipiirkond, lähedal Brasovi linn
-11 hektarit maad-nelja maatüki turuväärtus 32 mln kr, võrreldes soetusmaksumusega 13 mln kr vähem*
Timisi maakond - keskus Timisoara
-26 hektarit maad-kolme maatüki turuväärtus 74 mln kr, võrreldes soetusmaksumusega 16 mln kr rohkem** turuväärtused seisuga 31.12.2009, maatükid on soetatud 2007. aastal.Allikas: NHLP investeerimisprogrammi ülevaade, jaanuar 2010
tasub teada
-Kuigi kinnisvarahindajad on eelmise aasta lõpu seisuga hinnanud Nord Hilli Rumeenia maatükkide turuväärtused sarnaseks nende 2007. aasta soetusmaksumusega, nendivad investeerimisprogrammi juhid, et selline hinnang ei pruugi vastata reaalsusele.-Juhatuse liikmed toonitavad värskes portfelli ülevaates, et varale määratud turuväärtusi on võimatu usaldusväärselt hinnata. "Palume turuväärtuse hinnangusse suhtuda äärmise reservatsiooniga. Maaportfelli hinnang on pigem optimistlik," seisab ülevaates.
Seotud lood
Võlakirjainvestorid on pööranud tülli projekti juhtidega, kes vaatamata sellele, et Rumeenia kinnisvaraturule paigutatud investeeringust on järel riismed, nõuavad kiiresti lisaraha juhtimistasudeks.
Swedbank ei andnud heakskiitu Peep Aaviksoo ja Indrek Elhi asutatud spekulatiivse Rumeenia kinnisvarafondi tähtaja pikendamiseks ning fond peab seetõttu alustama vara müüki. Pank on siiski valmis uuesti läbi rääkima.
Eestlaste asutatud Rumeenia-suunaline kinnisvarafond jõudis pärast pikki läbirääkimisi investoritega kokkuleppele. Indrek Elhi juhitava fondi raskes seisus kinnisvaraportfelli tähtaega pikendati aastani 2013.
Riia uue ärikeskuse Preses Nama Kvartālsi ehitus liigub järjekindlalt edasi ning projekt on jõudnud olulisse järgmisse etappi. Kandekonstruktsioonide ja tehnosüsteemide kõrval käivad juba aktiivselt tulevaste üürnike büroopindade väljaehitustööd. Veel 28. augustini saab märkida projekti 8,5% tootlusega lunastustähtajani tagatud võlakirju.
Enimloetud
2
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
6
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
Viimased uudised
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele