Manhattan ja Eesti kinnisvara

OMX Baltic0,06%314,01
OMX Riga0,47%955,4
OMX Tallinn0,01%2 144,26
OMX Vilnius0,06%1 501,6
S&P 500−0,25%7 711,76
DOW 30−0,02%53 559,99
Nasdaq −0,52%26 402,42
FTSE 1000,29%10 824,26
Nikkei 2250,41%66 405,56
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%99,81

OMX Baltic0,06%314,01
OMX Riga0,47%955,4
OMX Tallinn0,01%2 144,26
OMX Vilnius0,06%1 501,6
S&P 500−0,25%7 711,76
DOW 30−0,02%53 559,99
Nasdaq −0,52%26 402,42
FTSE 1000,29%10 824,26
Nikkei 2250,41%66 405,56
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%99,81

Jüri Uustalu

Eestis olevat äripinnad oma väärtusest 30% kaotanud. Raske uskuda, et vaid 30, nt Manhattanil on äripindade hinnalangus isegi 85%.

Veel suvel 2007 kaubeldi Manhattanil äripindadega umbes 7000 dollarit ruutmeeter. Kui finantskriis algas, äripindade tehingud lihtsalt peatusid. Viimane suurem tehing tehti Wall Streeti kandis 2008. aasta algul (suurem tehing tähendab siin, et müükse kontorihoone, kus on üle 100 000 m2 pinda). Varem jäi selliste tehingute maht miljardi dollari kanti, nt müüdi Manhattani üks esinduslikum büroohoone 1,18 mld dollari eest juunis 2007.

Rahalistes raskustes kindlustusfirma AIG püüab müüa 2 büroomaja Wall Streeti kandis. Majade ostmisest olevat huvitatud Hiina ja Korea investorid. Hinnaks pakutakse vaid 1000 dollarit/m2! Hinnalangus 85%!

Kuna ärimajade müügihinnad Manhattanil olid aastaid hoonete ehitusmaksumusest paar korda kõrgemad, jõudis pea iga suurem ettevõte endale uue büroo ehitada. 2008 toimunud pankade sundühendamiste laine aga tekitas juba tuntava büroopindade ülejäägi - Wall Streeti kandis olevat pea 200 000 m2 vaba pinda.

Teine võimalus on, et AIG majade ostjad otsustavad need konverteerida elamispinnaks - suurem osa Wall Streeti elamispinda on endised büroohooned. Arvestades, et elamispinna hind on Manhattanil langenud vaid 30%, on praegu u 7000 dollarit/m2, saaks niiviisi kenasti raha teenida?

Teisalt võib oletada, et büroopindade turul toimub hindade kohanemine uue olukorraga kiiremini kui elamispindade turul. Kui elamute hind langeks ka 85%, kujuneks Manhattani kinnisvara hinnaks u 1500 dollarit m2 kohta (u 16 500 krooni). Kui tõesti lähevad Manhattani korterid sama teed kui äripinnad, mida tähendab see nt Eesti kinnisvara hindadele?

Jüri Uustalu

Seotud lood

Sisuturundus

24.08.26, 10:04

Ehitusplatsilt tootmisse: kuidas torustike eelvalmistamine kiirendab andmekeskuste ehitust

Kujutage ette ehitusplatsi, kus töötab korraga tuhandeid spetsialiste. Siin paigaldatakse seadmeid, rajatakse kaabeldusi, paigaldatakse ventilatsiooni ja monteeritakse torustikke. Tööalad muutuvad pidevalt, ehitustehnika võtab ruumi ning ligipääs vajalikele piirkondadele võib olla piiratud. Lisame siia veel kilomeetreid torustikke, sadu keevisliiteid ja range tähtaja objekti käivitamiseks.

Hetkel kuum

25.08.26, 18:00

Kõrbenud puidutööstuse hiiglaslik maksuvõlg pudenes firmamatja kätte

26.08.26, 18:13

Saudi börsifirma juht E-Piima oksjonist: ootasime, et lõpphind kujuneb oluliselt madalamaks

BinDawoodi intervjuu Äripäevale

24.08.26, 11:22

Forbesi jõudnud eestlane: plaanin tütrele jätta kaheksa- või üheksakohalise portfelli

17.08.26, 09:00

Riia ärikeskuse arendaja pakub 8,5% aastase tootlusega lunastustähtajani tagatud võlakirju

Võlakirju saab märkida 28. augustini

Manhattan ja Eesti kinnisvara

Seotud lood

Hetkel kuum

Enimloetud

Viimased uudised

Liitu kirjaga

Hetkel kuum

Kontaktid

Liitu uudiskirjaga 1

Rikaste TOP 500

Liitu uudiskirjaga 2

Podcastid

Kaubanduse Aastakongress 2024

Kodubörsid ja suur S&P500

Eesti ettevõtete tervis

Ettevõtete tervis

Kontaktid