- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,84
- DOW 30−0,04%53 548,66
- Nasdaq −0,5%26 409,13
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,82
- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,84
- DOW 30−0,04%53 548,66
- Nasdaq −0,5%26 409,13
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,82
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvarafirma: munitsipaallinnaku võiks osta, kuid soodsa hinnaga
1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter
ütles aripaev.ee-le, et Tallinna linn võiks sundüürnike tarvis kinnisvara osta
küll, kuid ehitushinnast odavamalt ning terve maja või elupiirkond
korraga.
"Ma olen seda mõelnud ennegi," tunnistas Vahter viimati Hans H. Luige poolt välja käidud ideed, mille kohaselt võiks Tallinna linn sotsiaalmajade ehitamise asemel tühjad ning müügis olevad korterid ära osta. "Küsimus on aga selles, kes selle pinna omanikuks ja haldama jääb. See pole küll hea mõte osta ühekaupa, sealt ja sealt. Kui oleks terve korterelamu või trepikoda... ja hea hinnaga, võiks osta küll."
Vahter lisas, et paraku jääks tehing ilmselt liialt kõrge hinna taha, sest buumi ajal ostetud maale ehitatud korterelamud on täna kallimad kui praeguste hindadega ehitatud majad.
Ostmine on puhas finantsmatemaatika, ilma igasuguste emotsioonideta, rääkis Vahter. "Kui vaadata ühiskonda tervikuna, oleks küll mõistlik võtta kasutusele tühjalt seisvad asjad, kuid aga seal on mitu aga," selgitas ta.
Uuselamute puhul vallandaks vähemkindlustatud ja teistsuguse ellusuhtumisega rahva saabumine esimestes ostjates pettumuslaine. "Kunagi ehitati Lasnamäele sotsiaalmajad ja kohe lähedalasuvate korterite hind langes, inimesed hakkasid neid müüma," meenutas Vahter. Samas oleks mõeldav variant, kus Tallinna linn soetaks sotsiaalkorteriteks vähemalt 40% hinna-alega arendusprojekti, mis asub teistest majadest eemal, lisas ta.
"Nõudlust on buumiaegsest hinnast 50% odavama hinna juures," lisas Vahter, "kuid on vaid paar kinnisvaraarendajat, kes on jõuliselt hindu alla lasknud."
Vahter märkis, et teatud ühiskonnagrupid ei tunneta majanduse seisu. "Näiteks riigikogu liikmed ei tunneta praegust olukorda. Käibed pole juba ammu vähenenud ainult 30% nagu maksulaekumisest näha oli, vaid oluliselt rohkem."
Vastuseks küsimusele, mida need kinnisvaraarendajad lähema poole aasta jooksul teevad, mis pole senini hindu kõvasti alla lasknud, ütles Vahter: "Tänaseid arenguid vaadates uskuge mind, nad tulevad oma hindadega alla. Samas, kui pangad laenu ei anna või annavad ebamugavatel tingimustel, jääb tehingute arv väikeseks ning müüvad vaid need, kel on hädavajadus või kes lähevad pankrotti."
Vahter ütles, et kogu laenuportfelli vaadates on halbade laenude osakaal hetkel veel marginaalne, kuid keegi ei oska öelda, mida toob lähitulevik. "Ütleme nii, et kui hind on langenud 100 ühikult 20 peale, pole mõtet müüa. Tasub oodata, ehk õnnestub hiljem müüa 30ga. Pigem tasub pooleli oleva detailplaneeringuga maid hoida kui neid täna müüa," rääkis ta.
Kui korterid saab välja üürida, siis kõige kehvemas seisus on arendused, mis vajavad hukust pääsemiseks lisaraha ning konserveerimist. "Mõni arendus ongi nii, et rahalises mõttes las laguneb. Konserveerimine on ka kulu ja isegi lammutamine võib minna kallimaks kui... Mõne asjaga tasuks kohe mitte midagi teha," põhjendas Vahter.
Mõnda asja tasuks Vahteri sõnul aga osta isegi siis, kui üht-teist lammutada tuleks. Näiteks tõstis Eesti Energia mullu vaatamata sellele, et majandus oli languses, trassidega liitumise tasu praktiliselt kahekordseks.
"Ükski arendaja ei julge seda osta," kommenteeris Vahter möödunud reedel Tänassilmas sundmüüki pandud nelja korteriga maju, millest osadel puuduvad aknad ja uksed ning ühel paistis müügikuulutusele lisatud fotode järgi olevat ka lõpetamata katusetöid. "Aga kui on neli sõpra, kes seda (2,5 miljoni kroonist majakarpi - toim) endale tahavad, siis miks ka mitte," sõnas ta.
Seotud lood
Mitte ainult Prisma, vaid enamus
toidukaupade jaemüügiettevõtteid otsib aktiivselt laienemise võimalusi,
ütles 1Partner Kinnisvara investeeringute juht Üllar Hinno.
Kohtutäitur Kaire Põlts pani reedel
Tänassilmas müüki viis tondilossi meenutavat neljakorterilist maja. Iga Miss
Estonia 2001 Inna Roosi isa Vladimir Životnikovi maja maksab 2,5 miljonit
krooni.
Keskerakondlasest riigikogulane Heimar Lenk
ütles, et linn peaks ise ehitama munitsipaalkortereid, mis on mujal
Euroopas tavaks.
Kaanon kinnisvara nõukogu esimees Toomas
Mustimets esitas retoorilise küsimuse, kas uuselamuid tasub juurde
ehitada, sest tegelikult on vaba pinda väga palju üle.
Kell on 9.45. Garderoobi ees on järjekord, registreerimislaua juurde saabub korraga 30 inimest ja esimese ettekandeni on jäänud 15 minutit. Suure konverentsi edu ei sõltu ainult programmist ja esinejatest. Kui suur hulk külalisi saabub korraga, hakkavad rolli mängima praktilised detailid: kui kiiresti jõutakse registreerimisest saali, kas garderoob on mugavalt paigutatud, kas kohvipausil tekivad järjekorrad ja kas kõik leiavad õigel ajal järgmise ruumi.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
6
Roland Lepp möödunud aastast: ettevõtja ei jää kunagi millegagi rahule
Viimased uudised
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Nõudeid võib tulla üle 700 miljoni euro
BinDawoodi intervjuu Äripäevale
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele