Kuidas ära tunda head krunti?

2. samm: Millised on riskid krundi ostmisel?

Järjest kasvab oht, et ehitatava maja lõplik turuväärtus jääb ehitusmaksumusele alla, mistõttu pole otstarbekas ehitada suurt maja. Mida suurem maja, seda kõrgem hind ja vähem ostjaid.Näited riskidest:kohaliku omavalitsuse vastuseis väiksemate kruntide moodustamisele,servituudid ning kitsendused,looduskaitse kehtestatud ehituspiirangud,liigkõrged kommunikatsioonidega liitumise tasud.

3. samm: Kust saada infot?

Infot maatükkide ja võimalike ehituspiirangute kohta saab:

omanikult,maa-ametist,kinnistusraamatust,ehitusregistrist,muinsuskaitsest,looduskaitsest,kohaliku omavalitsuse planeerimisametist.

4. samm: Mis turul toimub?

2006. aasta algul kerkisid hinnad väga kiiresti.Hinnatõusu põhjuseks oli toona kiiresti kasvav nõudlus eramute ja eramukruntide järele, aga ka pakkumise suhteliselt kesine maht. Nüüdseks on olukord täpselt vastupidine: pakkumisi on väga palju, nõudlust vähe.Turumuutused:kinnisvaraturu taaselavnemist enam eelnenud mahus oodata ei ole;ostjad, kes ootavad säästupakkumisi, võivad endale leida kuni 30% odavama hinnaga eluaseme;arvestada tuleb, et antud objekt on ka soodsalt ehitatud ja soodsalt ostetud põllule.

Allikad: Arco Vara, Uus Maa, Ober Haus

Autor: 1706-aripaev