Spetsialistid: Eesti kinnisvaraturg on udus

Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani sõnul on tekkinud kaks leeri: ühed arvavad, et põhi on käes ja kohe tuleb tõus, teised alles ootavad põhja jõudmist. „Hea on vaadata USA kinnisvaraturu 30 aasta analüüsi ja tsükleid. Eesti kinnisvaraturg on turuna tegutsenud vaid 10 aastat ja sarnases olukorras, kus pilt on udune oleme alles teist korda,“ leidis ta.

SEB jaepanganduse divisjoni direktor Riho Unt arvas, et Eesti kinnisvaraturg on sellises seisus tänu odavale rahale. „2005. aastal osteti ka selliseid kortereid, mida vaja ei läinud, ei vaadatud kas satud tööle sõites ummikusse, kas on lapsi kooli kuhugi panna jne, tekkis eufooria, millele järgnes üleinvesteerimine. 2007. aastal toimus maailmas ja Eesti majanduses muutused, milletõttu majandus jahtus. Turul on laenuvõimeline elanik olemas, eestlastel on uusi eluasemeid vaja, sest alla 5% eluasemetest on uued, elame vanades ja väikestel elupindadel. Ostjad pessimistlikud, arendajatel on vaja lihtsalt oodata. Väiksematel arendajatel on raskem, suurematel kerge,“ selgitas Unt

Ühest küljest on tegemist psühholoogilise illusiooniga, sest inimesed ei süvene numbritesse: 50% hinnatõusu ei ole 50% langust vaid 33% langust. „Tegeleme selle selgitamisega iga päev, sest absoluutnumbritesse ei süüvita,“ lisas Sooman.