Arakas: paljud eestlased on muutunud kinnisvaras tõsisteks asjatundjateks

"Juhin aga tähelepanu kahele asjale. Esiteks, Arco Vara finantsaruannetes on kinnisvarainvesteeringute hindamisel lähtutud olemasolevatest rahavoogudest, mitte nende arenduspotentsiaalist. Seetõttu ei kajasta kinnisvarainvesteeringute bilansilised väärtused finantsaruannetes nende võimalikku maksimaalset turuväärtust, mis võib olla oluliselt kõrgem bilansilistest väärtustest. Colliers International on varade hindamisel arvesse võtnud ka nende arenduspotentsiaali," lisas ta. "Teiseks, vastavalt rahvusvahelistele raamatupidamisstandarditele tuleb näiteks elamuarendusprojektid ja oma kasutuses olevad kinnisvaraobjektid kajastada finantsaruannetes soetusmaksumuses. Arvestades varade soetuste aega, on enam kui tõenäoline, et selliste objektide turuväärtus on kõrgem."

Arco Vara hindas eelmise aasta lõpus oma projekte ligi 400 miljoni krooni eest ümber, et piisavalt eduka firmana börsile minna. Spetsialistide hinnangul ei pruugi projektide uus hind vastata tegelikkusele.

2006. aasta bilansis kõpitseti Arco Vara arendusprojekte 386 miljonit krooni kallimateks, kui need olid 2005. aasta lõpus, kinnisvarabuumi kõrghetkel, kirjutab tänane Äripäev. Samal ajal oli Arco netokasum eelmise aasta kohta 217 miljonit krooni. See tähendab, et ümber hindamata oleks juhtiv arendusfirma kahjumit kannatanud.

Homme, 14. juunil kell 16.00 lõpeb kinnisvaraettevõtte Arco Vara aktsiate esmane avalik pakkumine Eestis ja Lätis, ettevõttel on kavas pakkumise tulemused avalikustada reedel ning kauplemine aktsiatega Tallinna Börsil algab eeldatavasti 21. juunil.