- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
- OMX Baltic0,06%314,01
- OMX Riga0,47%955,4
- OMX Tallinn0,01%2 144,26
- OMX Vilnius0,06%1 501,6
- S&P 500−0,25%7 711,76
- DOW 30−0,02%53 559,99
- Nasdaq −0,52%26 402,42
- FTSE 1000,29%10 824,26
- Nikkei 2250,41%66 405,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%99,81
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kasutatud eramaja ostes tasub tellida hoone tehnilise seisundi ülevaatus
Kuna ehitise tehnoseisundit kontrollitakse suhteliselt pealiskaudselt, on tihtilugu ette tulnud olukordi, kus ostja avastab puudujääke, millest müüja juttu ei teinud. Harukordne pole juhus, kui ostujärgselt on hoones avastatud mõrtsukalik vamm.
Võlaõigusseadus küll kaitseb ostjat müüja avalikustamata jäetud üllatuste eest. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 218 fikseerib müüja vastutuse asja lepingutingimustele mittevastavuse puhul. VÕSi § 218 lõike 2 alusel vastutab müüja tarbijale müügi puhul asja mittevastavuse puhul lepingu tingimustele kahe aasta vältel.
Ostja peab oma õiguste kaitseks kohtusse pöörduma ning müüja vastu hagi esitama. Kohus nõuab asja käsitlemiseks tõestusmaterjali. Parim faktiline tõestus antud kontekstis on korrektne pädeva isiku teostatud tehnoseisundi ülevaatusakt.
Hoone ülevaatuse käigus annab spetsialist kirjaliku hinnangu olukorrast hoones, kasutades eriinstrumente ja isiklikke kogemusi.
Tihtilugu on hoone seisundi täieliku ülevaate saamiseks vajalik näiteks avada lagi või puurida ava seina. Juhul kui müüja vajalikke toiminguid teha ei luba, jääb ta antud tehnilise aspekti korrasoleku suhtes vastutama. Kõike, mida saab visuaalsel vaatlusel märgata ja millele müüja juurdepääsu võimaldab, fikseeritakse tehnilise seisundi aktis. Sellele dokumendile müügilepingus viidates ei saa ostja enam teadmatusele viidata ning seeläbi lepingule mittevastavust väita.
Soomes on hoone tehnilise seisundi ülevaatus kasutatud eramute puhul standardiks, mille pealt keegi kokku ei hoia.
Eelkõige on ülevaatuse tellijateks müüjad, kes soovivad hoone seisundi eest vastutamisest ja hilisematest vaidlustest pääsemiseks hoone olukorra fikseerida.
Seotud lood
Kujutage ette ehitusplatsi, kus töötab korraga tuhandeid spetsialiste. Siin paigaldatakse seadmeid, rajatakse kaabeldusi, paigaldatakse ventilatsiooni ja monteeritakse torustikke. Tööalad muutuvad pidevalt, ehitustehnika võtab ruumi ning ligipääs vajalikele piirkondadele võib olla piiratud. Lisame siia veel kilomeetreid torustikke, sadu keevisliiteid ja range tähtaja objekti käivitamiseks.
Hetkel kuum
Enimloetud
3
Loe lähemalt Äripäeva külastust
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Loe lähemalt Äripäeva külastust
Loe lähemalt Äripäeva külastust
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele