Kinnisvaraturu järsud hüpped hääbuvad

Tehingute koguväärtuse järgi tegi tänavu teine kvartal kinnisvaratehingute osas kõigi aegade rekordi. Statistikaameti teate kohaselt oli 13 426 tehingu koguväärtus üle 7,7 miljardi krooni. Pool tehingutest puudutas korterite ostu-müüki. Veidi alla veerandi lepingutest hõlmasid hoonestamata kinnistuid ning 20 protsenti eluhoonetega kinnistuid.

Kinnisvaraspetsialistide sõnul hakkavad aga tehingute arvu üha enam pärssima kiiresti kasvavad ehitushinnad ning uute projektide kallinemine alates 1. maist kehtima hakanud käibemaksu lisamise kohustuse tõttu.

Vestmann Kinnisvara analüütik Ülle Tamm ütles, et sellist hüppelist tõusu järgnevatel kuudel tõenäoliselt enam tulla ei saa. Paljud on praeguseks juba elukohta vahetanud ning olemasolevat uuendanud.

Eelkõige on hakatud investeerima korralikku peavarju, uue auto ost aga lükatakse edasi ning aetakse läbi tagasihoidlikuma liikumisvahendiga.

Seda enam, et pruugitud autode turg on hetkel tublisti üle kuumenenud ning nende hindadega, mis näiteks internetis ja ja kuulutuslehtedes autode eest küsitakse, arvestatavat äri ei toimu. Kui tahad autost kiiresti vabaneda, tuleb ta ära anda tunduvalt odavamalt, see omakorda aga tähendab, et igati sõidetav auto on võimalik täna soetada üsnagi väikese raha eest.

Eesti autoturul mängib kindlasti olulist rolli ka ühinemine Euroopa Liiduga ja käibemaksuseaduse muudatus 1. maist. Paljud, kes plaanisid uut autot osta suvel, tegid seda aprillis, mil oli Eestis tõeline müügibuum. Tänavune automüük tervikuna on võrreldes eelmise aasta seitsme kuuga kasvanud ligi 9 protsenti ning see on igati arvestatav kasv. Usun, et lähikuudel jätkub Eesti automüük taas rekordigraafikus ning ma võrdleksin praegust olukorda pigem paar aastat tagasi Leedus toimunuga. Seal 1. juulil kehtima hakanud käibemaksumuudatus tõstis juunikuu automüügi rekordilistesse kõrgustesse ja viis omakorda juuli müügi rekordilisse langusesse. Hiljem aga olukord taastus ning kõik jätkus oma rada.