Kõrge tootluse tagab rahapaigutus elamuehitusse

Kuigi Arco Kapital valis esimeseks investeeringuobjektiks Rocca al Mare kaubanduskeskuse, mis oleks investeerimisperioodil taganud 21,5-lise arvestusliku tootluse (IRR), ei suudetud koguda projekti käivitamiseks vajalikku 50 miljonit krooni.

Teadaolevalt on viimase poolaasta jooksul realiseeritud vaid üks mastaapne kaasaegne büroohoone ? Kawe Plaza. Ostja oli norralastest omanikele kuuluv firma Arador, mis maksis hoone eest koos olemasoleva laenu refinantseerimisega ligikaudu 100 miljonit krooni. Investeeringu oodatav tootlus (IRR) kujunes umbes 13.

Enamiku kvaliteetsete büroohoonete müügipakkumised küünivad tootlustasemeni 10?11, mis on investorite ootustest paari protsendi võrra madalamad. Mitmetes teistes Euroopa Liiduga liituda soovivates riikides on büroohoonete tootlused 8?9, mistõttu on paari aasta perspektiivis oodatavad tootlused langemas ka Eestis 9?10 tasemele. Käesoleva aasta I kvartalis jõudis lõpule ka viimaste aastate üks suurimaid riigi kinnisvaratehinguid ? TOP müüdi 210 miljoni krooni eest. Uued omanikud plaanivad kuni 2005. aastani kompleksi renoveerimisse investeerida ligi miljard krooni, mille tulemusena tekiks Eesti suurim puhke- ja meelelahutuskeskus.