Harjumaa linnastub hoogsa eramuehituse arvel

Uute ?invasioonihoogude? etteaimamine on garanteerinud ettenägelikele kuni 25se hinnatõusu aastas. Näiteks on maa hinnad Viimsi suunal viimase nelja-viie aasta jooksul kahekordistunud.

Viimase aasta jooksul on täheldatav Haabersti ja Kakumäe suunal müüdud kruntide osakaalu suurenemine. Peamiste põhjustena võib välja tuua uute keskmisest suuremate arendusprojektide rohkuse viimastel aastatel ning Piritaga võrreldes soodsama hinnataseme. Trend on tõenäoliselt jätkuv, kuna Haabersti suunal on hästi ligipääsetavat hoonestuskõlblikku maad ülejäänud piirkondadega võrreldes märgatavalt rohkem. Lähimatel aastatel on Kakumäe ümbruses valmimas mitmeid mastaapseid detailplaneeringuid uute elamurajoonide rajamiseks ning laiendamiseks, mistõttu on pakkumine kiirelt kasvav. Piirkonna kiire areng tõstab selle mainet ostjate silmis, mis kiirendab müügiprotsessi. Perspektiivis tähendab see maa hinna tõusu.

Tallinna lähiümbruse valdades pakutakse uusi elamukrunte peale Pirita linnaosaga kokku kasvanud Viimsi ka Harkus ja Rae vallas. Peamiselt on tegemist hinnatundlikule kliendile suunatud projektidega, kus krundid on keskmiselt kaks korda suuremad kui linna piires asuvates elurajoonides. Soodsa hinnataseme tõttu on suurima kasvupotentsiaaliga just Tallinna lähiümbruse valdades paiknevad arendusprojektid. Kuna eramuid rajavad ja ostavad keskmisest maksejõulisemad elanikud, on omavalitsused üha enam huvitatud eramute ehitamisest oma territooriumile, aidates kaasa planeeringute, tehnovõrkude ja teede rajamisega. See teeb uuselamurajoonide hinna ostjatele soodsamaks.