Sügisel kasvav hinnatrend

Pealinna elamispindade sektor on aktiivse sügishooaja ootuses läbimas seisakut, mis palavate ilmade ja puhkuste soodsas kombinatsioonis venis oodatust mõnevõrra pikemaks.

Erakordselt soe suvi on mõjunud Tallinna kinnisvaraturule mõnevõrra üllatuslikult, kuid igati loogiliselt. Kui elamispindade turul valitses suvel suhteline vaikelu, siis välisturistide kasvav voog muutis suve jooksul järsult rõhuasetust ja hinnatrendi vanalinna äripindade turul.

Elamispindade hinnaindeksi vähenemine viimases kvartalis kahe protsendipunkti võrra on peamiselt tingitud tagasilöögist magalate korteriturul. Tänaseks on ostjad õnneks tekkinud ebakindlusest üle saamas ning turgu aitab taas hinnatõusule keerata tänaseks 6,1ni langenud eluasemelaenude intressid. Intressilangus on eriti soodsalt mõjunud uute korterite müügile, millest enamik realiseeritakse isegi enne majakarbi valmimist. Kuigi suvel tulid turule ja müüdi kiirelt maha mitmed soodsa hinnatasemega korterelamud (Sõle tn 25, Ehitajate tee 51a), tõstsid mitmed suuremahulised eksklusiivprojektid (Pirita tee 26f, Maakri tn 36) keskmisi väljamüügihindu. Septembris paisatakse müüki enneolematult soodsa hinnatasemega korterelamu (viimistletud korterid 9800 kr/m²!) Mustamäel, Retke tee 17, mis tõenäoliselt mõnevõrra pidurdab uute korterite hinnakasvu. Juba sügise teisest poolest alates võib aga ehitushindade senisest kiirema kasvu ning kruntide kallinemise mõjul prognoosida uute korterite väljamüügihinna tõusu jätkumist.