Leviv eramuehitus kergitab rannikumaade hinnataset

Kinnisvara eksperthindamisele spetsialiseerunud firma Kinnisvaraekspert analüütikud märgivad oma kevadises kinnisvara turuülevaates, et rannikualadel on elamumaa turusektoris ka lähematel aastatel perspektiivi. Eelkõige on selle põhjuseks tõsiasi, et vaba elamumaad jääb pealinna piires üha vähemaks ning sealsed hinnad on saavutanud kriitilise piiri, käies suurele osale krundisoovijatest üle jõu.

Näiteks Viimsi vald on muutunud Kinnisvaraeksperdi hinnangul otseselt Tallinna eeslinnaks, sama ilming on täheldatav ka Harku valla pealinna-poolses osas.

Ülejäänud osa Harjumaa ja Lääne-Virumaa piiresse jäävast põhjarannikust moodustab selgelt eraldi piirkonna nii nõudluse kui maa hinna tasemelt, märgib Kinnisvaraekspert. Kuigi keskmine hinnatase jääb selles piirkonnas veel 100kr/m² kanti, siis pole enam kuigi harvad erandid, kui elamumaa või maatulundusmaa eest makstakse ka kuni 200 kr/m².

Lääne-Virumaa rannajoon jaguneb nõudluse järgi enamhinnatud piirkondadeks ? Käsmu (kuni 150 kr/m²), Vergi, Altja, Eisma ja Mustoja (kuni 50 kr/m²) ning vähehinnatud aladeks ? Kunda ja Eru lahe rannad. Hoogne hinnatõus on tabanud Vainupea, Rutja ja Karepa rannaalasid (kuni 75 kr/m²).

Lääneranniku hinnatase on põhjarannikuga võrreldes vähemalt praegu veel madalam. Kui Keila vallas küünivad maahinnad 50 kr/m², siis kaugemal ? Padise vallas ja Läänemaal ? ületab see harva 30 kr/m². Läänemaa hinnatuim piirkond on Rooslepast Nõvani ja Rohuküla ümbruses. Huvitava lahenduse saab, kui krundi hind taandada rannajoone pikkusele, siis ulatub hind heas asukohas kuni 4000 kroonini jooksva meetri eest.

Pärnumaal asub nõutuim piirkond Kabli ranna ümbruskonnas.

Saaremaal on tüüpilisemaks maatehingu hinnaks kujunenud 250 000?300 000 krooni, ent kuna tegu on suhteliselt suurte maaüksustega, siis ületab ruutmeetri hind harva 15 krooni piiri.

Mereranniku äärsete piirkondade kõrval näevad Kinnisvaraeksperdi hindajad suurt tõusupotentsiaali ka siseveekogude äärde jäävate elamumaade hindadel.