Kuhu investeerida kinnisvarasektoris?

Lao- ja tootmispindade tootlus on igati konkurentsivõimeline elamuturu ja äripindade tootlusega, olles neist keskeltläbi isegi kõrgem. Samas tuleb tähelepanu pöörata asjaolule, et lao- ja tootmispindade turg on spetsiifiline ning nii võib mõnedele pindadele nõudlus hoopis puududa.

Seetõttu on ka risk investeerimisotsuste langetamisel suurem näiteks elamuturuga võrreldes. Väikeinvestorite sektorile finantsiliselt jõukohased 100--300m² lao- ja tootmispinnad on turul püsiva trendina enimnõutavad. Valitsev suur nõudlus ja konkurentsivõimeline tootlus tähendab kasulikku investeeringut, kuid müügipakkumiste nappuse tõttu on raskendatud investeeringuks sobiva objekti leidmine. Võimalik on kehvas korras või seni rakendamata ruumide ostmisel nende ümberkohaldamine ja suunamine väiksemateks lao- ja tootmispindadeks. Äriplaani õnnestumiseks peavad nimetatud ruumid üldjuhul asuma üldteadvustatud ning hea logistikaga piikonnas.

Investeering väiksematesse lao- ja tootmispindadesse on häid võimalusi pakkuv, kuid oma spetsiifilisuse tõttu riske sisaldav ning keeruline investeering.

Läbimõtlematud otsused võivad kaasa tuua ebaõnnestumise. Nii jääb investeering lao- ja tootmispindadesse tänases turusituatsioonis ahvatlevaks maiuspalaks ettevõtlikumatele ja riskialtimatele väikeinvestoritele.

Lihtsam on suunata investeeringud elamuturule, kus tänu pakkumiste rohkusele on kergem leida sobilik investeerimisobjekt. Enimnõutud ja pidevalt väljaüüritud on enamasti kesklinna piirkonna ühe- ja kahetoalised üürikorterid. Oht ruumide tühjana seismisest tulu mitte saada ning jooksvate kulude võrra kahjusid kanda on elamuturul suurem eelkõige kolme- ja enamatoaliste üürikorterite puhul.