Kinnisvaraarendajate laenulõks. Kõrge riskiga ärimudel paneb investorid kulmu kergitama

Viimastel aastatel on Balti börsil märkimisväärselt esile kerkinud võlakirjade turg, mida Äripäeva küsitletud eksperdid peavad heaks märgiks kapitaliturgude küpsemisest. Siiski näevad nad ohumärke, et avalik võlakirjaturg on saamas platvormiks projektidele, millele traditsioonilisemad finantseerimisallikad on uksed sulgenud.

End täielikult võlameheks pidav tippjuht Erkki Raasuke märkis, et laenuinvestorina on kogu tähelepanu suunatud sellele, mis saab viltu minna. Viltu läheb vähe, aga kui läheb, siis üsna kapitaalselt, räägib ta saates “Investor Toomase tund”.

Kogenud pangandustegelane ja tippjuht Erkki Raasuke esitas karmi hoiatuse Eesti kinnisvaraarendajate suure tootlusega võlakirjade kohta. Tema sõnul on vältimatu, et keegi investoritest saab valusalt kõrvetada.

Uute korterite turul arendajad võistlevad klientide pärast üha agressiivsemalt, rääkis kinnisvaraarendaja Arco Vara juht Kristina Mustonen. “Näen turul nähtust, mis meenutab kauplemist – ja see mulle ei meeldi. Korter ei ole vorst, et sellele pakkuda allahindlust,“ sõnas ta.

Eesti inimesed investeerivad järjest teadlikumalt, kuid küpsema investeerimiskultuuri järgmine samm ei ole lihtsalt uute positsioonide lisamine. Mintose tegevjuhi Martins Sulte sõnul peaks investor üha selgemalt küsima, millist tööd iga vara portfellis teeb. Kui kogu portfell sõltub peamiselt varade hinnatõusust, on kõik munad sisuliselt ühes korvis – isegi siis, kui investeeringuid näib esmapilgul olevat mitu.